Tallinn, Koidu tn 113a korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Koidu tn 113a korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €17 288 (€52/m², ≈ €2 470 на квартиру); в 2021 году — €2 341 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 56% (€20 204 → €8 925 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 113a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (335 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 341 → €17 288 (2021–2024)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €3,12) · взносы €1,35 (здесь €2,22) · фонд €21/m² (здесь €52)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113a (это товарищество) | – | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 670 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 640 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 660 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 610 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 630 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 580 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 590 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 550 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 560 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 500 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 510 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 470 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 320 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 260 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 230 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113a (это товарищество) | – | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Planeedi tn 8 | 80 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 80 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 90 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 100 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 130 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 140 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 150 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 160 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 82 | 160 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 170 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,79 | €34 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €17 288 = €52/м² ≈ €2 470 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 925 | €7 736 | €6 439 | €20 204 | −56% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €945 | €499 | – | +89% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €9 364 | €7 768 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €1 997 | €1 209 | €756 | €15 312 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 288 | €14 625 | €11 206 | €2 341 | ×7,4 |
| Денежные средства | €17 264 | €14 841 | €11 611 | €2 730 | ×6,3 |
| Резервный капитал | €987 | €987 | €987 | €987 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 988 | €7 763 | €6 446 | €20 250 | −56% |
| Результат года | €33 | −€2 | −€7 | −€46 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 113a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 113a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €17 288 (€52/м², ≈ €2 470 на квартиру). В 2021 году — €2 341. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 113a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 113a?
Взносы членов составили €20 204 в 2021 году и €8 925 в 2024 году — изменение −56%. За последний год: +15% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 113a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 113a и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80517208; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 335 м².