Tallinn, Koidu tn 88 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Koidu tn 88 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €16 446 (€14/m², ≈ €685 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€5 259) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 72% (€14 003 → €24 144 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 88, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 153 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€16 190 (2024) → €24 144 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 259 → €16 446 (2021–2025)
- Кредит полностью погашен€21 742 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,70) · взносы €1,22 (здесь €1,74) · фонд €11/m² (здесь €14)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 88 (это товарищество) | – | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 240 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 210 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 210 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 180 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 180 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 140 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 150 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 110 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 070 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 060 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 020 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 870 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 810 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 780 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 88 (это товарищество) | – | 24 | €3,70 | €1,74 | €14 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 80 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 33 | 90 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 39 | 100 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 32 | 110 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 41 | 120 m | 8 | – | €2,15 | – | нет | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 120 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 30 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 40 | 130 m | 7 | – | €2,17 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €0,94 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 040 | €0,87 | €42 | €11 463 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 104 | €0,87 | €42 | €4 727 |
| Итого | €24 144 | €1,74 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 446 = €14/м² ≈ €685 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 144 | €16 190 | €12 110 | €11 145 | €14 003 | +72% |
| Расходы на ремонт | €12 104 | €4 727 | €1 848 | €1 458 | €4 316 | +180% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 446 | €14 712 | €11 027 | €8 338 | €5 259 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €5 086 | €13 526 | €21 742 | −100% |
| Денежные средства | €19 391 | €17 626 | €12 925 | €11 004 | €8 197 | +137% |
| Резервный капитал | €4 367 | €4 367 | €4 367 | €3 767 | €3 767 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 188 | €16 798 | €13 307 | €11 978 | €14 373 | +75% |
| Результат года | €239 | €384 | −€137 | €126 | €657 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Koidu 88/90 korteriühistu põhitegevuseks on Eesti Majanduse tegevusalade klassifikaatori järgi 68321: • Elamu haldamine ja majandamise korraldamine; • Põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele; • Vee ja soojusenergia vahendamine omanikele.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 88?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 88?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 446 (€14/м², ≈ €685 на квартиру). В 2021 году — €5 259. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 88 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 88?
Взносы членов составили €14 003 в 2021 году и €24 144 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 88 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,70/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 88 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80060594; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 153 м².