Tallinn, Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 439; в 2022 году — €16 687. У товарищества кредит €94 906 (≈ €9 491 на квартиру). Взносы членов снизились за 2024–2025 на 19% (€38 463 → €31 093 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,31/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 23, Koidu tn 23b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€117 151 → €94 906 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,31 · взносы €1,32 · фонд €21/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 360 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 340 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 340 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 300 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 270 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 270 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 240 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 240 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 190 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 150 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 27 | 60 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 90 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 120 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (это товарищество) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2 | 60 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 60 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 60 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 70 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 70 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 80 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Roopa tn 4 | 80 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | нет | 2025 |
| Wismari tn 19 | 80 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,86 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 439 ≈ €1 744 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€94 906 остаток на конец 2025 года ≈ €9 491 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 093 | €38 463 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €14 413 | €29 699 | €0 | €594 | ×24,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 439 | €17 439 | €16 687 | €16 687 | +4,5% |
| Остаток кредита | €94 906 | €103 044 | €110 204 | €117 151 | −19% |
| Денежные средства | €7 958 | €4 920 | €4 172 | €2 090 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 890 | €34 369 | €3 348 | €4 377 | ×3,4 |
| Результат года | €11 213 | −€1 859 | €20 341 | €3 756 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 413 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 439 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; взносы членов €31 093 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 439. В 2022 году — €16 687.
Есть ли у товарищества Koidu tn 23 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €94 906 (≈ €9 491 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 23?
Взносы членов составили €38 463 в 2024 году и €31 093 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,31/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 23 и кто им управляет?
10 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80362823; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.