Tallinn, Koidu tn 64 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +298% (2024); малый резервный капитал.
Koidu tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; взносы без коммунальных — €4,24/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 517% (€3 236 → €19 972 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (392 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +298% (2024)€5 012 (2023) → €19 972 (2024)
- Малый резервный капитал€275 — меньше месячных расходов (€1 679)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 · взносы €1,34 (здесь €4,24) · фонд €10/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 64 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 820 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 790 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 800 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 760 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 770 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 730 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 730 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 700 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 690 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 650 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 640 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 610 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 460 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 370 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 64 (это товарищество) | – | 8 | – | €4,24 | – | нет | 2024 |
| Komeedi tn 5 | 40 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 50 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 9 | 50 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 60 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 80 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 80 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 90 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 110 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 110 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Aasa tn 7 | 110 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,24 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €19 972 | €4,24 | €208 | €5 012 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 972 | €5 012 | €4 915 | €3 236 | ×6,2 |
| Расходы на ремонт | €17 084 | €1 649 | €1 594 | €2 296 | ×7,4 |
| Денежные средства | €9 374 | €9 054 | €7 531 | €6 010 | +56% |
| Резервный капитал | €275 | €275 | €275 | €275 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 146 | €4 744 | €4 689 | €3 384 | ×6,0 |
| Результат года | −€174 | €268 | €226 | −€148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 084 € eest.
членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,24/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 64 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 64?
Взносы членов составили €3 236 в 2021 году и €19 972 в 2024 году — изменение +517%. За последний год: +298% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 64 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80355421; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 392 м².