Tallinn, Koidu tn 68b korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Большой ремонтный фонд.
Koidu tn 68b korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €22 843 (€60/m², ≈ €3 263 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€10 969) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 36% (€4 804 → €6 518 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 68b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€60/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 (здесь €5,48) · взносы €1,35 (здесь €1,43) · фонд €16/m² (здесь €60)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 68b (это товарищество) | – | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 910 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 890 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 890 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 850 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 860 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 820 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 820 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 790 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 780 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 740 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 730 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 700 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 550 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 490 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 460 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 68b (это товарищество) | – | 7 | €5,48 | €1,43 | €60 | нет | 2024 |
| Saturni tn 4 | 30 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | нет | 2024 |
| Saturni tn 6 | 50 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Luha tn 3 | 70 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Aasa tn 9 | 70 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 80 m | 8 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 90 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 110 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luha tn 7 | 110 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Aasa tn 6 | 110 m | 8 | €1,43 | €0,54 | €78 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,80 | €1,21 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 680 | €1,25 | €68 | €5 834 |
| Viivised | €119 | €0,03 | €1 | €26 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €719 | €0,16 | €9 | €0 |
| Итого | €6 518 | €1,43 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €22 843 = €60/м² ≈ €3 263 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 518 | €5 860 | €10 901 | €4 804 | +36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 908 | €5 140 | €1 603 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €719 | €0 | €6 363 | €601 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €22 843 | €16 654 | €9 746 | €10 969 | +108% |
| Денежные средства | €22 617 | €15 562 | €9 454 | €11 845 | +91% |
| Резервный капитал | €736 | €736 | €736 | €736 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 060 | €5 723 | €10 429 | €4 632 | +31% |
| Результат года | €460 | €137 | €472 | €172 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Juhatus kirjutab
членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 68b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €5,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,43/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 68b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €22 843 (€60/м², ≈ €3 263 на квартиру). В 2021 году — €10 969. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 68b кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 68b?
Взносы членов составили €4 804 в 2021 году и €6 518 в 2024 году — изменение +36%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество Koidu tn 68b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц (здесь €5,48/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €60/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 68b и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80238810; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 379 м².