Tallinn, Koidu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Koidu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц; взносы без коммунальных — €3,69/m² в месяц.
У товарищества кредит €36 616 (≈ €3 051 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€29 359 → €26 535 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€770 — меньше месячных расходов (€2 054)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€50 167 → €36 616 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,34 (здесь €3,69) · фонд €9/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 40 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 30 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 50 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 30 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 80 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 110 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 100 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (это товарищество) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 40 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Eha tn 4 | 40 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 120 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 130 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 130 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Ao tn 6 | 130 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,29 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 616 остаток на конец 2025 года ≈ €3 051 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 687 ≈ €391 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 616 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 535 | €25 913 | €25 647 | €29 359 | −9,6% |
| Расходы на ремонт | €25 | €1 339 | €1 080 | €720 | −97% |
| Остаток кредита | €36 616 | €41 155 | €45 496 | €50 167 | −27% |
| Денежные средства | €5 744 | €2 876 | €4 476 | €2 111 | +172% |
| Резервный капитал | €770 | €770 | €770 | €770 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 649 | €25 317 | €25 487 | €28 451 | −13% |
| Результат года | €487 | −€1 092 | −€1 596 | −€870 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 € eest.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €176 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,69/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 616 (≈ €3 051 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 4?
Взносы членов составили €29 359 в 2022 году и €26 535 в 2025 году — изменение −9,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Koidu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80136245; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 600 м².