Tallinn, Koidu tn 108 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Koidu tn 108 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €75 017 (€38/m², ≈ €2 206 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€34 686) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €52 252 (≈ €1 537 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 12% (€28 406 → €24 938 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,86/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 108, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 993 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€19 215 (2024) → €24 938 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 686 → €75 017 (2021–2025)
- Кредит погашается€84 090 → €52 252 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,86 (здесь €3,45) · взносы €1,35 (здесь €1,04) · фонд €11/m² (здесь €38)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 108 (это товарищество) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 450 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 430 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 430 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 390 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 400 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 360 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 370 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 330 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 330 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 280 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 280 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 240 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 090 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 030 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 000 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 108 (это товарищество) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 40 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 80 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 100 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 110 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 130 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 150 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 150 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 160 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 160 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 170 m | 27 | – | €4,32 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,68 | €1,54 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 136 | €0,21 | €13 | €4 201 |
| Heakorratasud | €8 911 | €0,37 | €22 | €9 631 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 305 | €0,22 | €13 | €4 965 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 581 | €0,19 | €11 | €14 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 005 | €0,04 | €2 | €404 |
| Итого | €24 938 | €1,04 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €75 017 = €38/м² ≈ €2 206 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 252 остаток на конец 2025 года ≈ €1 537 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 468 ≈ €706 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €52 252 | Euribor + 6,00% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 938 | €19 215 | €23 198 | €17 054 | €28 406 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 581 | €14 | €356 | €587 | – | ×7,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 290 | €20 742 | €18 055 | €18 055 | – | +57% |
| Расходы на ремонт | €5 586 | €14 | €356 | €587 | €16 299 | −66% |
| Остаток ремонтного фонда | €75 017 | €62 471 | €46 604 | €42 090 | €34 686 | +116% |
| Остаток кредита | €52 252 | €60 807 | €68 376 | €75 924 | €84 090 | −38% |
| Денежные средства | €78 408 | €65 821 | €48 383 | €36 823 | €33 576 | +134% |
| Резервный капитал | €7 100 | €6 947 | €5 147 | €2 747 | €2 747 | +158% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 949 | €19 241 | €24 151 | €19 152 | €30 887 | −19% |
| Результат года | €138 | €63 | −€892 | −€2 027 | −€2 512 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 586 € eest ja remondifondi koguti 28 290 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 75 017 €.
членов: 38 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 108?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 108?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €75 017 (€38/м², ≈ €2 206 на квартиру). В 2021 году — €34 686. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 108 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 252 (≈ €1 537 на квартиру), Euribor, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 108?
Взносы членов составили €28 406 в 2021 году и €24 938 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 108 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,86/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 108 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80206129; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 993 м².