Tallinn, Koidu tn 92 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Koidu tn 92 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €96 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €20 389 (€18/m², ≈ €1 019 на квартиру); в 2021 году — €867 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €110 596 (≈ €5 530 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 118% (€8 663 → €18 863 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 92, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 112 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 069 (2023) → €20 389 (2025), за это время ремонт на €54 051
- Кредиты выросли€9 762 → €110 596 (2021–2025)
- Малый резервный капитал€1 500 — меньше месячных расходов (€1 575)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,64 (здесь €2,32) · взносы €1,29 (здесь €1,41) · фонд €10/m² (здесь €18)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (это товарищество) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 280 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 250 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 250 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 220 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 220 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 180 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 190 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 150 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 150 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 110 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 060 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 920 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 850 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 820 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (это товарищество) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 50 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 80 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 110 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 120 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 34 | 140 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 140 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 140 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 140 m | 9 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €1,17 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 389 = €18/м² ≈ €1 019 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€110 596 остаток на конец 2025 года ≈ €5 530 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 566 ≈ €631 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €110 596 | 4,32% | 2037-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 863 | €52 533 | €74 805 | €54 619 | €8 663 | +118% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €62 252 | €47 318 | – | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 231 | – | €53 449 | €8 106 | – | +150% |
| Расходы на ремонт | €9 815 | €44 236 | €62 800 | €153 477 | €2 160 | ×4,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 389 | €17 034 | €41 069 | −€170 | €867 | ×23,5 |
| Остаток кредита | €110 596 | €138 117 | €128 828 | €31 886 | €9 762 | ×11,3 |
| Денежные средства | €25 798 | €20 513 | €44 731 | €5 968 | €6 774 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €710 | +111% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 895 | €63 845 | €70 841 | €160 737 | €8 793 | +115% |
| Результат года | €0 | −€11 006 | €10 827 | −€95 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 92?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €96 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 92?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 389 (€18/м², ≈ €1 019 на квартиру). В 2021 году — €867. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 92 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €110 596 (≈ €5 530 на квартиру), ставка 4,32%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 92?
Взносы членов составили €8 663 в 2021 году и €18 863 в 2025 году — изменение +118%. За последний год: −64% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 92 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,64/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €9,95/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 92 и кто им управляет?
20 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80314406; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 112 м².