Tallinn, Koidu tn 114 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 114 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,69/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€31 032 → €27 852 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €32/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 114, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 480 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €2,69) · взносы €1,35 (здесь €0,94) · фонд €32/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 114 (это товарищество) | – | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 560 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 530 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 540 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 500 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 510 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 470 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 480 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 440 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 440 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 390 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 390 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 360 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 210 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 140 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 110 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 114 (это товарищество) | – | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 50 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 50 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 90 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 100 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 110 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 110 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 130 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 140 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 140 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 127 | 160 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €1,79 | €36 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 097 | €0,17 | €9 | €2 567 |
| Heakord | €7 574 | €0,25 | €13 | €7 042 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 580 | €0,22 | €11 | €10 821 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 739 | €0,26 | €13 | €1 176 |
| Kindlustusmakseстрахование дома | страхование дома | €862 | €0,03 | €1 | €811 |
| Итого | €27 852 | €0,94 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 852 | €22 417 | €46 838 | €31 032 | −10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 739 | €1 176 | €26 598 | – | −71% |
| Расходы на ремонт | €24 317 | €17 285 | €41 715 | €28 213 | −14% |
| Денежные средства | €36 542 | €29 858 | €21 986 | €35 087 | +4,1% |
| Резервный капитал | €9 395 | €9 395 | €9 395 | €9 395 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 306 | €22 280 | €46 728 | €30 717 | −18% |
| Результат года | €3 535 | €3 047 | €3 074 | €3 747 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Koidu 114/116 kanti Äriregistrisse 14.jaanuaril 1998.a. Korteriühistu Koidu 114/116 tegutseb iseseisvalt alates 1997.
членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 114?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 114 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 114?
Взносы членов составили €31 032 в 2022 году и €27 852 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 114 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €2,69/м² в месяц); ремонтный фонд €32/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 114 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80023535; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 480 м².