Tallinn, Koidu tn 104 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Koidu tn 104 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,41/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €39 801 (€36/m², ≈ €1 244 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€11 884) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 61% (€59 236 → €23 071 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,68/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 104, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 110 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 417 — меньше месячных расходов (€2 035)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 884 → €39 801 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€36/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,68 (здесь €4,27) · взносы €1,35 (здесь €2,06) · фонд €11/m² (здесь €30)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 104 (это товарищество) | – | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 400 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 370 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 380 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 340 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 350 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 310 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 310 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 270 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 280 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 230 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 230 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 040 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 980 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 950 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 104 (это товарищество) | – | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | нет | 2024 |
| Tehnika tn 123 | 50 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 60 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 70 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 100 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 15 | 110 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 120 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 130 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 10 | 140 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 12 | 150 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,40 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €8 007 | €0,60 | €21 | €7 321 | |
| Heakord | €7 288 | €0,55 | €19 | €6 604 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 776 | €0,58 | €20 | €13 572 |
| Итого | €23 071 | €1,73 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 801 = €36/м² ≈ €1 244 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 071 | €27 497 | €17 846 | €23 700 | €59 236 | −61% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 224 | €17 237 | €17 469 | €17 251 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €7 776 | €13 572 | €5 838 | €11 692 | €47 759 | −84% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 801 | €32 712 | €29 060 | €17 661 | €11 884 | ×3,3 |
| Денежные средства | €74 024 | €52 135 | €47 392 | €36 781 | €32 098 | +131% |
| Резервный капитал | €1 417 | €1 417 | €1 417 | €1 417 | €1 417 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 417 | €27 999 | €19 290 | €24 528 | €59 730 | −59% |
| Результат года | €1 683 | €457 | €424 | €1 917 | €14 746 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 776 € eest ja remondifondi koguti 17 224 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 801 €.
членов: 33 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 104?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 104?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 801 (€36/м², ≈ €1 244 на квартиру). В 2021 году — €11 884. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 104 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 104?
Взносы членов составили €59 236 в 2021 году и €23 071 в 2025 году — изменение −61%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 104 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,68/м² в месяц (здесь €4,41/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €36/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 104 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80184333; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 110 м².