Tallinn, Koidu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +208% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Koidu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €246 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,83/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
У товарищества кредит €2 045 (≈ €170 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 510% (€2 173 → €13 247 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (648 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +208% (2025)€4 303 (2024) → €13 247 (2025)
- Малый резервный капитал€1 035 — меньше месячных расходов (€1 138)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 946 → €2 045 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €4,83) · взносы €1,16 (здесь €1,70) · фонд €8/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 90 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 80 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 50 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 8 | 30 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 30 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 80 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 130 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 270 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 330 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 360 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 380 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,35 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (это товарищество) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 90 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 100 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 100 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 110 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 110 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 120 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 120 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | нет | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 140 m | 5 | – | €0,13 | – | нет | 2025 |
| Ao tn 5a | 140 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €0,95 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 484 | €0,58 | €31 | €1 943 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 403 | €1,08 | €58 | €2 074 |
| Liikmete sihtfinantseerimisest kindlustusстрахование дома | страхование дома | €360 | €0,05 | €3 | €286 |
| Итого | €13 247 | €1,70 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€2 045 остаток на конец 2025 года ≈ €170 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 045 ≈ €170 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €2 045 | 6,31% | 2026-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 247 | €4 303 | €4 235 | €2 474 | €2 173 | ×6,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 403 | €2 074 | €2 036 | €300 | – | ×28,0 |
| Расходы на ремонт | €8 763 | €2 360 | €2 292 | €531 | €231 | ×37,9 |
| Остаток кредита | €2 045 | €9 940 | €17 285 | €24 203 | €31 946 | −94% |
| Денежные средства | €14 432 | €13 624 | €10 293 | €6 382 | €4 401 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 652 | €4 159 | €4 109 | €2 391 | €2 135 | ×6,4 |
| Результат года | −€405 | €144 | €157 | €83 | €38 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 763 € eest.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €246 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 045 (≈ €170 на квартиру), ставка 6,31%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 7?
Взносы членов составили €2 173 в 2021 году и €13 247 в 2025 году — изменение +510%. За последний год: +208% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €4,83/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80153539; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 648 м².