Tallinn, Koidu tn 62 // Komeedi tn 14 korteriühistu
Товарищество на 54 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 62 // Komeedi tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 54 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€80 198 → €84 038 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 62, Komeedi 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €3,86) · взносы €1,35 (здесь €1,81) · фонд €10/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 62 (это товарищество) | – | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 780 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 760 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 760 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 720 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 730 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 690 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 690 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 660 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 650 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 610 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 600 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 570 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 420 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 360 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 330 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 62 (это товарищество) | – | 54 | €3,86 | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 10 | 50 m | 16 | €2,92 | €0,81 | €1 | нет | 2024 |
| Komeedi tn 16a | 60 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 16 | 60 m | 14 | €2,65 | €1,03 | €10 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 60 m | 21 | – | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Komeedi tn 9 | 60 m | 23 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 70 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 18 | 80 m | 8 | €3,21 | €1,81 | €36 | €8 182 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 90 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 90 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | нет | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 100 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,24 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 54 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €7 933 | €0,17 | €12 | €8 990 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 746 | €0,10 | €7 | €4 723 |
| Heakord | €21 085 | €0,45 | €33 | €16 308 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 033 | €1,06 | €76 | €50 067 |
| Omanikukohustused (kindlustus)страхование дома | страхование дома | €1 241 | €0,03 | €2 | €1 587 |
| Итого | €84 038 | €1,81 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 038 | €81 675 | €57 374 | €80 198 | +4,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 033 | €50 067 | €27 657 | – | +77% |
| Собрано в ремонтный фонд | €54 494 | €38 667 | €33 290 | – | +64% |
| Расходы на ремонт | €50 359 | €51 664 | €29 702 | €54 433 | −7,5% |
| Денежные средства | €54 789 | €37 381 | €29 668 | €32 315 | +70% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €9 158 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €85 027 | €93 299 | €57 720 | €80 516 | +5,6% |
| Результат года | €4 | €726 | €78 | €1 041 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 359 € eest ja remondifondi koguti 54 494 €.
членов: 45 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 62 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 62?
Взносы членов составили €80 198 в 2022 году и €84 038 в 2025 году — изменение +4,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Koidu tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 62 и кто им управляет?
54 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80283532; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 868 м².