Tallinn, Koidu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Koidu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,05/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €27 424 (€42/m², ≈ €2 285 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€10 564) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €22 187 (≈ €1 849 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 46% (€19 304 → €10 466 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (646 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€10 564 → €27 424 (2022–2025)
- Кредит погашается€54 254 → €22 187 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €5,05) · взносы €1,35 (здесь €1,35) · фонд €7/m² (здесь €43)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 20 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 4 | 30 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 40 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 70 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,41 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (это товарищество) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 50 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 70 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 130 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Eha tn 10 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,32 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 461 | €0,71 | €38 | €5 416 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 332 | €0,30 | €16 | €2 313 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €687 | €0,09 | €5 | €667 |
| Vahendatavad teenused | €314 | €0,04 | €2 | €279 | |
| Remonditasud remondikuludeksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €404 | €0,05 | €3 | €3 484 |
| Remonditasud laenuintressideksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 268 | €0,16 | €9 | €2 309 |
| Итого | €10 466 | €1,35 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 424 = €42/м² ≈ €2 285 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 187 остаток на конец 2025 года ≈ €1 849 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 891 ≈ €991 в месяц (€83 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €11 891 | 4,13% | 2027-10 |
| – | €10 296 | 4,13% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 466 | €14 468 | €13 336 | €19 304 | −46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €404 | €3 484 | €2 240 | – | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 746 | €7 746 | €7 746 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 091 | €4 151 | €2 850 | €11 545 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €27 424 | €20 172 | €16 072 | €10 564 | +160% |
| Остаток кредита | €22 187 | €33 551 | €44 128 | €54 254 | −59% |
| Денежные средства | €28 332 | €20 691 | €18 057 | €11 691 | +142% |
| Резервный капитал | €3 168 | €3 168 | €3 168 | €2 218 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 339 | €12 405 | €10 915 | €17 911 | −48% |
| Результат года | €123 | −€90 | −€162 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Koidu 3 asutati 31.01.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Koidu 3 sõlmis 29.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 424 (€42/м², ≈ €2 285 на квартиру). В 2022 году — €10 564. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 187 (≈ €1 849 на квартиру), ставка 4,13%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 3?
Взносы членов составили €19 304 в 2022 году и €10 466 в 2025 году — изменение −46%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €5,05/м² в месяц); ремонтный фонд €6,60/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 3 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80141068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 646 м².