Tallinn, Koidu tn 98 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Koidu tn 98 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €30 в месяц.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidu tn 98, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (356 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 · взносы €1,35 · фонд €9/m²
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 98 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 330 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 310 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 310 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 270 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 280 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 240 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 240 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 210 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 210 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 160 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 120 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 970 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 910 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 880 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 98 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tehnika tn 117 | 50 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 70 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 80 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 90 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | нет | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 100 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | нет | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | нет | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | нет | 2024 |
| Videviku tn 15 | 150 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | нет | 2025 |
| Videviku tn 16 | 150 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,37 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Денежные средства | €22 352 | €21 453 | €18 929 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 235 | €8 076 | €7 631 | +34% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 98?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €30 в месяц.
Есть ли у товарищества Koidu tn 98 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Koidu tn 98 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м².
Насколько велико товарищество Koidu tn 98 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80181814; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 356 м².