Tallinn, Koidu tn 99 // Planeedi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Koidu tn 99 // Planeedi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,03/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 810 (€16/m², ≈ €921 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€4 694) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,23/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu tn 99, Planeedi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (875 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 694 → €13 810 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,23 · взносы €1,35 (здесь €1,03) · фонд €21/m² (здесь €16)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 99 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 560 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 540 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 550 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 510 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 520 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 480 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 480 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 440 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 450 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 400 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 400 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 370 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 220 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 150 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 120 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 99 (это товарищество) | – | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 50 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 60 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 70 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 80 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 80 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 90 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 110 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Planeedi tn 2 | 110 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 130 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 160 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,79 | €34 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 328 | €0,22 | €13 | €3 161 |
| Heakorratasud | €2 946 | €0,28 | €16 | €3 474 | |
| Tasud üldkulude katteks | €2 611 | €0,25 | €15 | €2 466 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 576 | €0,25 | €14 | €848 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €398 | €0,04 | €2 | €398 |
| Итого | €10 859 | €1,03 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 810 = €16/м² ≈ €921 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 859 | €10 347 | €12 639 | €11 020 | €10 970 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 576 | €848 | €3 334 | €1 520 | – | +69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 994 | €5 495 | €3 910 | €3 825 | – | +4,4% |
| Расходы на ремонт | €2 974 | €1 246 | €3 563 | €2 075 | €2 803 | +6,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 810 | €12 392 | €9 246 | €7 083 | €4 694 | +194% |
| Денежные средства | €16 652 | €15 919 | €7 871 | €10 521 | €8 446 | +97% |
| Резервный капитал | €3 824 | €3 824 | €3 823 | €3 823 | €3 823 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 858 | €10 371 | €12 664 | €11 036 | €10 995 | ≈ |
| Результат года | €93 | €67 | −€1 | €0 | €325 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 2576 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 810 €.
членов: 17 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 99?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 99?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 810 (€16/м², ≈ €921 на квартиру). В 2021 году — €4 694. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Koidu tn 99 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 99?
Взносы членов составили €10 970 в 2021 году и €10 859 в 2025 году — изменение −1,0%. За последний год: +4,9% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 99 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,23/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 99 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80546977; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 875 м².