ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Lasnamäe tn / Lasnamäe tn 40
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lasnamäe · Tallinn

Lasnamäe tn 40, Tallinn

1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa · 48 korterit · energiaklass E.

Lasnamäe tn 40, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
4 korrust 48 korterit EHR 101013099 ↗ Kataster 78403:301:1370 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Lasnamäe tn 40 on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 48 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 472/m², 4,5% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²).

Lasnamäe tn 40 on 1987. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 48 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 472 €/m², mis on umbes 4,5% alla Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €97 644.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.

€370–€440/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 36 38.6 – 40.8 m² €2 472 €85 927–€109 361
3-toaline 12 48 – 48.7 m² €2 373 €101 071–€128 636
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.5 m² 3-toaline · 48.4 m²
− 39,5 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€102 644
ca €2 599 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €107 776
Eeldatav üüritulu €370–€440/k
Hind ruutmeetri kohta €2 599/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Asukoht & ühendused9,1

Pallasti peatus 138 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,3

Tallinna Pae Gümnaasium 748 m; riigieksamite tase 62.2/100; lasteaed 428 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond8,1

AQI 2 (keskmine), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Pae park 512 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -35.8%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus7,6

1987. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,8

Pae park 512 m; toidukauplused 156 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus8,7

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 1321 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lasnamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 1 321 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +7.2% YoY
Lasnamäe tn 40 AVM tase: €2 472/m² €2 188 2025 Q2 285 tehingut €2 248 2025 Q3 307 tehingut €2 223 2025 Q4 319 tehingut €2 324 2026 Q1 280 tehingut €2 345 2026 Q2 130 tehingut €2 380 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 472/m²
Hinnavahemik
€2 175–2 769
Soovituslik kuulutus
€102 526
Pakkumishind€2 596/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434113, 24.795329 · katastritunnus 78403:301:1370.

🚏 Pallasti peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
138 m · 2 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
156 m · 2 min
🚏 Kumu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
209 m · 3 min
🚏 Kumu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
231 m · 3 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
279 m · 4 min
🚏 Kumu (ajutine peatus)
Bussipeatus · Bussiliinid
379 m · 5 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
428 m · 6 min
🌳 Pae park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
512 m · 7 min
🌳 Kadrioru park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
589 m · 8 min
🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62.2/100
748 m · 10 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
983 m · 13 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
1033 m · 14 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

55 816 eluruumi
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · see hoone 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1987
Kortereid kokku48
Korruseid4
EnergiamärgisE
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 876 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti42
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101013099 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78403:301:1370 · pindala 4 876 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Lasnamäe tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Lasnamäe tn 4b 2018 €4 251 ~€209 159 C Vaata →
Lasnamäe tn 40 See hoone 1987 €2 472 ~€97 644 E Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101013099 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:301:1370 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1987. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Lasnamäe tn 40, Tallinn?

Lasnamäe tn 40 on 1987. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 48 korterit. EHR kood on 101013099 ja katastritunnus 78403:301:1370. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Lasnamäe tn 40 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 472 €/m². Hinnangu vahemik on 2 175–2 769 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €97 644.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Lasnamäe tn 40?

2 472 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €98 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €123 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €85 927–€109 361; 3-toaline: €101 071–€128 636.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 596/m², 2-toalise puhul umbes €102 526, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €370–€440 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Lasnamäe tn 40 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 138 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu