ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Lasnamäe tn 32
Registriandmed seisuga 22. oktoober 2026 Lasnamäe · Tallinn

Lasnamäe tänav 32, Tallinn

Lasnamäe tn 32 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit (EHR 101018244). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 2 747 €/m² (hinnanguvahemik 2 538–2 956 €/m², ±8%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Lasnamäe tänav 32, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 36 korterit EHR 101018244 ↗ Kataster 78403:301:2070 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 78 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk mõõdukas 70% tundidest hea, 6% halb · 12 kuud Müra 60 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 3 min jalgsi ''Eduson'' kool · 195 m Ühistransport 4 min jalgsi Pallasti peatus · 265 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Lasnamäe tn 32 on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €2 747/m², 8,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).

Lasnamäe tn 32 on 1964. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 36 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (27 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 747 €/m², mis on umbes 8,8% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,4 m²) on ligikaudu €121 234.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.

€430–€530/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~200 € · 100% möbleeritud
4,3–5,3%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 27 38.7 – 41.6 m² €3 077 €112 873–€131 441
3-toaline 9 47.9 – 48.9 m² €2 871 €128 396–€149 517
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.7 m² 3-toaline · 48.4 m²
− 39,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€121 234
ca €3 077 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €127 296
Eeldatav üüritulu €430–€530/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 231/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,0 / 10
Andmehõive: 95%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,5

Pallasti peatus 265 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

''Eduson'' kool 195 m; lasteaed 136 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

70% tundidest hea, 6% halb (12 kuu keskmine, tase: mõõdukas), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Asunduse park 132 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=78): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +13,1%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,7

1964. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,4

Energiamärgis C (väljastatud 31.08.2020); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,0

Asunduse park 132 m; toidukauplus 429 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 190 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Lasnamäe tn 32

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,4 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 78 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +13%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Mõõdukas

Viimase 12 kuu 2 896 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 70% kahes parimas klassis, 24% keskmises ja 6% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

60 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 377 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Sikupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta · €2 493 (2026 Q3) -3.8% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Lasnamäe tn 32 AVM tase: €2 747/m² €2 219 2024 Q4 56 tehingut €2 217 2025 Q1 41 tehingut €2 363 2025 Q2 44 tehingut €2 549 2025 Q3 46 tehingut €2 523 2025 Q4 50 tehingut €2 638 2026 Q1 48 tehingut €2 431 2026 Q2 42 tehingut €2 452 2026 Q3 50 tehingut €2 470 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 747/m²
Hinnavahemik
€2 538–2 956
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 39,4 m²)
€127 296
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 231/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Sikupilli asum2026 Q3 €2 699 +1,8% +0,3% — —
Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 €2 525 +8,8% +6,7% 1 854 (−1,1%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −6,8% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.433420, 24.792705 · katastritunnus 78403:301:2070.

10 min jalutuskäik
🌳
Asunduse park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
132 m · 2 min
🧒
Tallinna Pallasti Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
136 m · 2 min
🧒
Meelespea Waldorflasteaed
Lasteaed · Alusharidus
137 m · 2 min
🎓
''Eduson'' kool
Gümnaasium · Gümnaasium
195 m · 3 min
🧒
Eduson kool ja lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
208 m · 3 min
🧒
Tallinna Lotte Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
229 m · 3 min
🚏
Pallasti peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
265 m · 4 min
🚏
Asunduse peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
276 m · 4 min
🌳
Kadrioru Tennisekeskus
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
378 m · 5 min
🚏
Kumu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
402 m · 5 min
🌳
Kadrioru lastepark
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
425 m · 6 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
429 m · 6 min
🌳
Mänguala kuni 5-aastatesele
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
442 m · 6 min
🚏
Majaka peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
530 m · 7 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
620 m · 8 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.7/100
671 m · 9 min
🎓
Erakool Garant
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 23.6/100
677 m · 9 min
🛒
Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
719 m · 10 min
🛒
Wolt Market Sikupilli
Supermarket · Igapäevakaubad
837 m · 11 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 18 objekti, lähim peatus 265 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 2.8%
B-klass (Madalenergia) 3.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 6%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 6.8%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 79.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.1%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1964
Kortereid kokku36
Korruseid4
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus962 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase60 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101018244 · kanne muudetud 31.07.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101018244) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78403:301:2070 · pindala 962 m².

Sihtotstarve: 65% Elamumaa, 35% arimaa.

Katastrikaart (78403:301:2070) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lasnamäe tn 32 korteriühistu (registrikood 80141513). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€4,29/m² kuustüüpiline korter €117 kuus · k.a kommunaalid · Sikupilli asum mediaan €3,02/m² kuus
Ühistu maksed€0,80/m² kuusilma kommunaalideta · Sikupilli asum mediaan €1,25/m² kuus
Remondifond€116 142€77/m² · piirkonna kõrgeim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal koguti remondifondi 27 998 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 116 142 €.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Projekteerimistööde: €2 900
Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€14 469€17 369
sh remondifondi maksed€0€2 900
Kogutud remondifondi€27 998€9 378
Remondikulud€0€2 900
Remondifondi jääk€116 142€97 163
Raha€136 097€112 441
Reservkapital€7 200€6 200
Aasta tulem€3 667€4 707
Ühistu maksed liigiti2024€/m² kuus
Hooldustasud€14 4690,80
Remonditasud€00,00

36 korterit · liikmeid 38 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 507 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sikupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655517) · Postiindeks: 11413

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Lasnamäe tn korterelamud

5 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 071/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Lasnamäe tn 4b 2018 €4 538 ~€477 011 C Vaata →
Lasnamäe tn 4c 2018 €4 156 ~€256 112 C Vaata →
Lasnamäe tn 16 2020 €4 071 ~€426 706 B Vaata →
Lasnamäe tn 34 1964 €2 696 ~€115 324 E Vaata →
Lasnamäe tn 40 1987 €2 454 ~€106 267 E Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101018244 Maa- ja Ruumiamet 22.10.2026 (EHR kanne 31.07.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:301:2070 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,3–5,3% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 1964. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Lasnamäe tn 32, Tallinn?

Lasnamäe tn 32 on 1964. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 36 korterit. EHR kood on 101018244 ja katastritunnus 78403:301:2070. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Lasnamäe tn 32 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 747 €/m². Hinnangu vahemik on 2 538–2 956 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €121 234.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Lasnamäe tn 32?

2 747 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €109 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €137 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €112 873–€131 441; 3-toaline: €128 396–€149 517.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 231/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €127 296, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €430–€530 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.

Kas aadressil Lasnamäe tn 32 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 501 €, üürides 430–530 € — kulu on peaaegu sama. See on 24% (laen) ja 23% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (39,4 m²) 121 234 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 24 247 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Lasnamäe tn 32 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 78 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 70% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Lasnamäe tn 32?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,29/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €117 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,80/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €116 142. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sikupilli asum 142 ühistu mediaan oli €3,02/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu