ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Lasnamäe / Majaka põik / Majaka põik 11
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Lasnamäe · Tallinn

Majaka põik 11, Tallinn

1962. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa · 18 korterit · energiaklass E.

Majaka põik 11, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
3 korrust 18 korterit EHR 101010846 ↗ Kataster 78403:301:1620 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Majaka põik 11 on 1962. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 736/m², 5,7% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²).

Majaka põik 11 on 1962. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (18 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 2 736 €/m², mis on umbes 5,7% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 588/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €109 166.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1962. aasta ehitusaeg.

€420–€490/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 18 38.6 – 41.2 m² €2 736 €96 066–€122 266
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 39.9 m²
− 39,9 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€114 166
ca €2 861 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €119 874
Eeldatav üüritulu €420–€490/k
Hind ruutmeetri kohta €2 861/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,2 / 10
Asukoht & ühendused9,0

Majaka põik (ajutine) peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Tallinna Pae Gümnaasium 158 m; riigieksamite tase 62.2/100; lasteaed 652 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,5

AQI 1 (hea), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Pae park 341 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,8

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +27.3%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,0

1962. a; kandekonstruktsioon Tellis.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud5,2

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass E; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,7

Pae park 341 m; toidukauplused 370 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus7,9

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 12–18 kuu jooksul 209 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Lasnamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 209 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Järgmise Q prognoos +3.7% YoY
Majaka põik 11 AVM tase: €2 736/m² €2 372 2025 Q2 44 tehingut €2 563 2025 Q3 46 tehingut €2 476 2025 Q4 50 tehingut €2 621 2026 Q1 48 tehingut €2 459 2026 Q2 21 tehingut €2 540 2026 Q3 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 736/m²
Hinnavahemik
€2 408–3 064
Soovituslik kuulutus
€114 624
Pakkumishind€2 873/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 14 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428263, 24.799263 · katastritunnus 78403:301:1620.

🎓 Tallinna Pae Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 62.2/100
158 m · 2 min
🚏 Majaka põik (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
160 m · 2 min
🚏 Pae peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
191 m · 3 min
🚏 Majaka põik peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
241 m · 3 min
🚏 Majaka põik (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
241 m · 3 min
🌳 Pae park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
341 m · 5 min
🛒 T1 Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
370 m · 5 min
🛒 Paepargi Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
422 m · 6 min
🛒 Pae Rimi Super
Supermarket · Igapäevakaubad
542 m · 7 min
🧒 Tallinna Sikupilli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
652 m · 9 min
🧒 Tallinna Asunduse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
714 m · 10 min
🧒 Tallinna Paekaare Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
730 m · 10 min
🛒 Ülemiste Keskus Rimi Hyper
Supermarket · Igapäevakaubad
737 m · 10 min
🎓 Tallinna Rahvusvaheline Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 37.6/100
1011 m · 13 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Lasnamäe linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

115 038 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 17.9% · 20 581
18–64 (Tööealised) 60.3% · 69 411
65 ja vanemad (Seeniorid) 21.8% · 25 046

Haridustase (15+)

97 565 elanikku
Põhiharidus või madalam 13.8% · 13 499
Keskharidus või kutseharidus 42.6% · 41 563
Kõrgharidus või magistrikraad 40.3% · 39 336
Haridustase teadmata 3.2% · 3 167

Ehitusaeg & elamufond

55 815 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.1% · 598
Nõukogude periood (1946–1990) 79.4% · 44 295
Taasiseseisvunud (1991–2010) 12.9% · 7 173
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 6.5% · 3 613

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

55 816 eluruumi
A 2.8% · 1 562
B 3.7% · 2 051
C 6% · 3 370
D 6.8% · 3 804
E · see hoone 79.6% · 44 431
F–G 1.1% · 598

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1962
Kortereid kokku18
Korruseid3
EnergiamärgisE
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 115 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonTellis
Lifte0
Trepikodasid2
Parkimiskohti31
Müratase60 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 101010846 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Tellis. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

0 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78403:301:1620 · pindala 4 115 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Majaka põik korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Majaka põik 7 1949 €2 681 ~€131 928 E ~ Vaata →
Majaka põik 11 See hoone 1962 €2 736 ~€109 166 E Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 101010846 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78403:301:1620 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1962. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Majaka põik 11, Tallinn?

Majaka põik 11 on 1962. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 101010846 ja katastritunnus 78403:301:1620. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Majaka põik 11 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 736 €/m². Hinnangu vahemik on 2 408–3 064 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €109 166.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Majaka põik 11?

2 736 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €109 440 ja 50 m² korteri väärtus umbes €136 800. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €96 066–€122 266.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €2 873/m², 2-toalise puhul umbes €114 624, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €420–€490 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Majaka põik 11 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 160 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu