Lasnamäe tn 4a (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu, 44 korterit (EHR 120794627). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 4 354 €/m² (hinnanguvahemik 4 023–4 685 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lasnamäe tn 4a on 2018. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu, 44 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €4 354/m², 72,4% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Lasnamäe tn 4a on 2018. aastal valminud 13-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 44 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (21 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 354 €/m², mis on umbes 72,4% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (2-toaline, 55,9 m²) on ligikaudu €248 252.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 92.2 m² | €4 941 | €420 938–€490 183 |
| 2-toaline | 21 | 55 – 63.2 m² | €4 441 | €230 205–€268 075 |
| 3-toaline | 4 | 88.6 – 97.1 m² | €4 941 | €415 459–€483 803 |
| 4-toaline | 17 | 89.1 – 128.7 m² | €4 941 | €441 939–€514 639 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lubja peatus 234 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 301 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 167 m.
Kaal 15%54% tundidest hea, 14% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Asunduse park 699 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=422): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +30,3%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 31.10.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Asunduse park 699 m; toidukauplus 154 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 106 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +30%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 872 tunninäidust (07.12.2025–19.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 54% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 14% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | +61,3% | +0,3% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +72,4% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +47,6% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.428040, 24.782678 · katastritunnus 78401:101:1041.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 44 |
| Korruseid | 13 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 895 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120794627 · kanne muudetud 30.05.2025.
Metall · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120794627) →78401:101:1041 · pindala 1 895 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1041) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu (registrikood 80431033). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Lasnamäe tn 4a, Lasnamäe tn 4b, Lasnamäe tn 4c korteriühistu põhikiri on kinnitatud 08.12.2017, registrikaardi avamiskanne korteriühistute registris on tehtud 08.01.2018.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €150 206 | €135 829 |
| sh remondifondi maksed | €45 527 | €39 383 |
| Remondikulud | €45 527 | €39 383 |
| Remondifondi jääk | €45 845 | €45 779 |
| Raha | €109 556 | €101 044 |
| Reservkapital | €40 064 | €40 064 |
| Aasta tulem | €1 | €676 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €29 425 | 0,23 |
| Tehnohooldus | €30 058 | 0,23 |
| Heakord | €38 657 | 0,30 |
| Vahendatud hooldustööd | €6 539 | 0,05 |
| Remonditasud | €45 527 | 0,35 |
137 korterit · liikmeid 123 eraisikut + 62 juriidilist isikut · ühistu haldab 3 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (10 735 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sikupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03543918) · Postiindeks: 11412
5 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 071/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120794627 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1041 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lasnamäe tn 4a on 2018. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 44 korterit. EHR kood on 120794627 ja katastritunnus 78401:101:1041. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 4 354 €/m². Hinnangu vahemik on 4 023–4 685 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €248 252.
4 354 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €217 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €326 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €420 938–€490 183; 2-toaline: €230 205–€268 075; 3-toaline: €415 459–€483 803; 4-toaline: €441 939–€514 639.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 663/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €260 665, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €770–€950 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 026 €, üürides 770–950 € — laenumakse on üürist 19% suurem. See on 48% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (55,9 m²) 248 252 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 49 650 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 422 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 14% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,46/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €224 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,17/m² kuus, sh remondifond €0,35/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €45 845. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Sikupilli asum 137 ühistu mediaan oli €3,06/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.