Majaka tn 23 (Tallinn, Lasnamäe linnaosa) on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 101022248). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 2 643 €/m² (hinnanguvahemik 2 442–2 844 €/m², ±8%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Lasnamäe maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Majaka tn 23 on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 30 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 643/m², 4,7% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491).
Majaka tn 23 on 1961. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Lasnamäe linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 643 €/m², mis on umbes 4,7% üle Lasnamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 525/m², 2026 Q3, n=491). Tüüpiline korter (5-toaline, 92,7 m²) on ligikaudu €235 180.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1961. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 5-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sikupilli peatus 65 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Erakool Garant 157 m; riigieksamid: 23/100; lasteaed 167 m.
Kaal 15%67% tundidest hea, 8% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Asunduse park 417 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=78): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +13,1%.
Kaal 10%1961. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1961) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Asunduse park 417 m; toidukauplus 83 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 190 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 78 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +13%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 898 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 67% kahes parimas klassis, 25% keskmises ja 8% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Lasnamäe · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sikupilli asum2026 Q3 | €2 699 | −2,1% | +0,3% | — | — |
| Linnaosa: Lasnamäe linnaosa2026 Q3 | €2 525 | +4,7% | +6,7% | 1 854 (−1,1%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −10,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429070, 24.792075 · katastritunnus 78403:301:0029.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1981–1990.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1961 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 243 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 62 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101022248 · kanne muudetud 16.06.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101022248) →78403:301:0029 · pindala 2 243 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78403:301:0029) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Majaka tn 23 korteriühistu (registrikood 80361947). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 17 465 € eest ja remondifondi koguti 17 598 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 054 | €75 897 |
| sh remondifondi maksed | €17 598 | €56 659 |
| Kogutud remondifondi | €17 598 | €17 598 |
| Remondikulud | €17 465 | €56 081 |
| Laenujääk | €0 | €5 782 |
| Raha | €10 768 | €12 256 |
| Reservkapital | €8 330 | €8 330 |
| Aasta tulem | −€504 | €325 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus, hooldus, heakord | €19 456 | 0,55 |
| Remonditasud | €17 598 | 0,50 |
30 korterit · liikmeid 20 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 924 m²) ÷ 12. Võrdlus: Sikupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00641624) · Postiindeks: 11416
41 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 656/m² (n=41) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 3 | 1987 | €2 718 | ~€119 973 | F | Vaata → |
| Majaka tn 4 | 1966 | €2 624 | ~€119 277 | D | Vaata → |
| Majaka tn 5 | 1962 | €2 663 | ~€117 829 | D | Vaata → |
| Majaka tn 6 | 1966 | €2 628 | ~€119 451 | E ~ | Vaata → |
| Majaka tn 7 | 1961 | €2 642 | ~€115 923 | F | Vaata → |
| Majaka tn 8 | 1964 | €2 624 | ~€119 726 | E | Vaata → |
| Majaka tn 9 | 1962 | €2 628 | ~€116 877 | E | Vaata → |
| Majaka tn 11 | 1961 | €2 623 | ~€115 164 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101022248 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 16.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78403:301:0029 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 7,6–8,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Majaka tn 23 on 1961. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Lasnamäe linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 101022248 ja katastritunnus 78403:301:0029. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 643 €/m². Hinnangu vahemik on 2 442–2 844 €/m². Tüüpilise 5-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €235 180.
2 643 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €105 720 ja 50 m² korteri väärtus umbes €132 150. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
Tubade jaotuse andmed täpsustamisel.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 664/m², tüüpilise 5-toalise puhul umbes €246 939, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 5-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 420–€1 740 kuus ja brutotootluse hinnang 7,6–8,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 972 €, üürides 1 420–1 740 € — laenumakse on üürist 38% väiksem. See on 46% (laen) ja 74% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 5-toaline (92,7 m²) 235 180 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 47 036 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 78 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 67% oli kahes parimas ja 8% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €87 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,06/m² kuus, sh remondifond €0,50/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.