Liivalaia tn 40 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 178 korterit (EHR 101043629). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 466 €/m² (hinnanguvahemik 3 137–3 795 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivalaia tn 40 on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 178 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 466/m², 7,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Liivalaia tn 40 on 1980. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 178 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (68 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 466 €/m², mis on umbes 7,0% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (1-toaline, 34,3 m²) on ligikaudu €133 701.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (5 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 68 | 33.8 – 34.5 m² | €3 898 | €120 647–€145 976 |
| 2-toaline | 42 | 46.6 – 51.4 m² | €3 641 | €157 177–€190 175 |
| 3-toaline | 42 | 64.6 m² | €3 349 | €195 793–€236 898 |
| 4-toaline | 26 | 79.9 – 80.5 m² | €3 349 | €243 377–€294 473 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lennuki peatus 24 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%EBS Gümnaasium 297 m; lasteaed 114 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Spordikuulsuste park 300 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=69): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -31,5%.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 27.09.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Spordikuulsuste park 300 m; toidukauplus 195 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -32%.
Sagedasemad liigid: vargus, avaliku korra rikkumine, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 537 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Keldrimäe asum2026 Q3 | €3 555 | −2,5% | +2,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −7,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +17,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430876, 24.761299 · katastritunnus 78401:111:0960.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 178 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 7 044 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 4 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101043629 · kanne muudetud 13.03.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 4.
EHR portaal (kood: 101043629) →78401:111:0960 · pindala 7 044 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 15% uhiskondlike_ehitiste_maa.
Katastrikaart (78401:111:0960) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivalaia tn 40 korteriühistu (registrikood 80059510). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: aasta tegevusaruanne. Korteriühistu majandamistulemusena on: tulud 171 888,08 €, ehk 99,8% eelarvest; kulud 199 096,93 €, ehk 80,0% eelarvest.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €154 480 | €155 103 |
| Raha | €147 483 | €176 397 |
| Reservkapital | €40 000 | €40 000 |
| Aasta tulem | −€27 209 | €38 461 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Laekumised korteriomanikelt teenuste eest | €150 237 | 1,37 |
| Parkla värava puldi rent | €2 377 | 0,02 |
| Kindlustustasud | €1 866 | 0,02 |
178 korterit · liikmeid 170 eraisikut + 12 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (9 131 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00659321) · Postiindeks: 10145
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 306/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101043629 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 13.03.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0960 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust selles hoones · tootlus 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivalaia tn 40 on 1980. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 178 korterit. EHR kood on 101043629 ja katastritunnus 78401:111:0960. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 466 €/m². Hinnangu vahemik on 3 137–3 795 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €133 701.
3 466 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €138 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €173 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €120 647–€145 976; 2-toaline: €157 177–€190 175; 3-toaline: €195 793–€236 898; 4-toaline: €243 377–€294 473.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 093/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €140 386, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €520–€640 kuus ja brutotootluse hinnang 4,7–5,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 553 €, üürides 520–640 € — kulu on peaaegu sama. See on 26% (laen) ja 27% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (34,3 m²) 133 701 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 26 740 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €122 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Keldrimäe asum 41 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.