Liivamäe tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1976. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101013195). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 10.10.2026 3 067 €/m² (hinnanguvahemik 2 776–3 358 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivamäe tn 3 on 1976. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 067/m², 22,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Liivamäe tn 3 on 1976. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (36 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 067 €/m², mis on umbes 22,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 65,7 m²) on ligikaudu €193 289.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1976. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 18 | 32.8 m² | €3 605 | €107 011–€129 477 |
| 2-toaline | 18 | 49.1 – 49.6 m² | €3 206 | €143 331–€173 422 |
| 3-toaline | 36 | 65.3 – 67.3 m² | €2 942 | €174 661–€211 330 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Püssirohu peatus 159 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Eesti Rahvusvaheline Kool 175 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 56 m.
Kaal 15%59% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 411 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=72): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -33,0%.
Kaal 10%1976. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 28.04.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 411 m; toidukauplused 457 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 91 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -33%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 112 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 59% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428810, 24.763086 · katastritunnus 78401:111:0790.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1976 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 221 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101013195 · kanne muudetud 13.06.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101013195) →78401:111:0790 · pindala 2 221 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:111:0790) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivamäe tn 3 korteriühistu (registrikood 80071474). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €94 477 | €50 667 |
| sh remondifondi maksed | €64 357 | €19 435 |
| Remondikulud | €64 357 | €19 435 |
| Remondifondi jääk | €9 956 | €7 587 |
| Laenujääk | €127 109 | €139 631 |
| Raha | €19 453 | €14 460 |
| Reservkapital | €5 508 | €5 508 |
| Aasta tulem | −€1 610 | €2 370 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €23 551 | 0,51 |
| Laen intress | €6 569 | 0,14 |
| Remonditasud | €64 357 | 1,40 |
72 korterit · liikmeid 67 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 840 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654863) · Postiindeks: 10132
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 154/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101013195 | Maa- ja Ruumiamet | 10.10.2026 (EHR kanne 13.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0790 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 15.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivamäe tn 3 on 1976. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101013195 ja katastritunnus 78401:111:0790. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 067 €/m². Hinnangu vahemik on 2 776–3 358 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €193 289.
3 067 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €122 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €153 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €107 011–€129 477; 2-toaline: €143 331–€173 422; 3-toaline: €174 661–€211 330.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 089/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €202 953, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€780 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 159 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 59% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,69/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €212 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,05/m² kuus, sh remondifond €1,40/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €9 956. Ühistu laenujääk oli €127 109. Võrdluseks: Keldrimäe asum 41 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 10.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.