Tartu mnt 28 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1957. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 33 korterit (EHR 101014304). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 416 €/m² (hinnanguvahemik 3 091–3 741 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 28 on 1957. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 33 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 416/m², 8,3% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 28 on 1957. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 33 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (19 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 416 €/m², mis on umbes 8,3% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 80,3 m²) on ligikaudu €275 670.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1957. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (18 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 18 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 3-toaline | 19 | 75.7 – 93.9 m² | €3 433 | €250 413–€302 986 |
| 4-toaline | 13 | 95.2 – 101.4 m² | €3 197 | €282 963–€342 370 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskturg (ajutine) peatus 172 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 214 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 178 m.
Kaal 15%38% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 229 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%1957. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 20.02.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 229 m; toidukauplus 184 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 088 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 38% kahes parimas klassis, 45% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Keldrimäe asum2026 Q3 | €3 555 | −3,9% | +2,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −8,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +15,8% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432048, 24.765096 · katastritunnus 78401:111:1380.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1957 |
| Kortereid kokku | 33 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 437 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014304 · kanne muudetud 20.02.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014304) →78401:111:1380 · pindala 2 437 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78401:111:1380) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 28 korteriühistu (registrikood 80307116). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 7 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 119 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €56 348 | €76 135 |
| sh remondifondi maksed | €32 004 | €39 360 |
| Remondikulud | €7 970 | €6 015 |
| Remondifondi jääk | €44 119 | €42 272 |
| Laenujääk | €553 237 | €585 419 |
| Raha | €19 784 | €18 272 |
| Reservkapital | €11 983 | €11 983 |
| Aasta tulem | €813 | −€23 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €23 081 | 0,66 |
| Juriidilised tasud | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €32 004 | 0,92 |
| Kindlustus | €1 263 | 0,04 |
33 korterit · liikmeid 32 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 904 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635885) · Postiindeks: 10115
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014304 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 20.02.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:1380 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 18 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=18 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 28 on 1957. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 33 korterit. EHR kood on 101014304 ja katastritunnus 78401:111:1380. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 416 €/m². Hinnangu vahemik on 3 091–3 741 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €275 670.
3 416 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €170 800 ja 75 m² korteri väärtus umbes €256 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
3-toaline: €250 413–€302 986; 4-toaline: €282 963–€342 370.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 605/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €289 454, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €930–€1 140 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 140 €, üürides 930–1 140 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 54% (laen) ja 49% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (80,3 m²) 275 670 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 55 134 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €266 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,62/m² kuus, sh remondifond €0,92/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €44 119. Ühistu laenujääk oli €553 237. Võrdluseks: Keldrimäe asum 41 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.