Tartu mnt 52 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2017. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu, 170 korterit (EHR 120703630). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 03.10.2026 4 266 €/m² (hinnanguvahemik 3 861–4 671 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 52 on 2017. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu, 170 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 266/m², 8,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Tartu mnt 52 on 2017. aastal valminud 13-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 170 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (76 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 266 €/m², mis on umbes 8,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 46,3 m²) on ligikaudu €197 516.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2017. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 5 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 26 | 24.5 – 33.7 m² | €4 479 | €127 280–€154 001 |
| 2-toaline | 76 | 38.1 – 92.2 m² | €4 266 | €182 613–€220 951 |
| 3-toaline | 49 | 59.8 – 100.7 m² | €4 095 | €265 718–€321 505 |
| 4-toaline | 19 | 77.2 – 107.4 m² | €3 967 | €334 601–€404 848 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Bussijaam peatus 250 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 372 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 472 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 585 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=452): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -23,3%.
Kaal 10%2017. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 05.03.2021); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 585 m; toidukauplused 492 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 97 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 452 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -23%.
Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 55 648 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 57% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429672, 24.772232 · katastritunnus 78401:111:0028.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2017 |
| Kortereid kokku | 170 |
| Korruseid | 13 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 955 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 9 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120703630 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 9.
EHR portaal (kood: 120703630) →78401:111:0028 · pindala 5 955 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78401:111:0028) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu (registrikood 80454904). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €134 613 | €141 767 |
| sh remondifondi maksed | €20 246 | €24 579 |
| Remondikulud | €20 246 | €24 579 |
| Remondifondi jääk | €60 337 | €32 586 |
| Raha | €102 786 | €59 359 |
| Reservkapital | €33 920 | €33 059 |
| Aasta tulem | €32 | −€60 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €19 086 | 0,16 |
| Heakorrateenus | €31 800 | 0,27 |
| Tehnohooldus | €9 236 | 0,08 |
| Haljastusteenus | €1 113 | 0,01 |
| Jooksev hooldus | €11 687 | 0,10 |
| Akende pesu | €7 995 | 0,07 |
| Garaažipõranda pesu | €2 566 | 0,02 |
| Garaaži tõstukse hooldus | €281 | 0,00 |
| Liftihooldus | €6 528 | 0,06 |
| Sprinklersüsteemi hooldus | €7 721 | 0,07 |
| Sideteenus | €1 358 | 0,01 |
| Porivaip | €5 486 | 0,05 |
| Valveteenus | €840 | 0,01 |
| Pangateenus | €235 | 0,00 |
| Kindlustus | €8 435 | 0,07 |
| Remonditasud | €20 246 | 0,17 |
170 korterit · liikmeid 180 eraisikut + 43 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (9 697 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03388457) · Postiindeks: 10115
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 932/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Vaata → |
| Tartu mnt 44 | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Vaata → |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 52 See hoone | 2017 | €4 266 | ~€197 516 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120703630 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0028 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust selles hoones · tootlus 5,7–6,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 52 on 2017. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 170 korterit. EHR kood on 120703630 ja katastritunnus 78401:111:0028. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 4 266 €/m². Hinnangu vahemik on 3 861–4 671 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €197 516.
4 266 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €213 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €319 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €127 280–€154 001; 2-toaline: €182 613–€220 951; 3-toaline: €265 718–€321 505; 4-toaline: €334 601–€404 848.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 479/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €207 392, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €910–€1 120 kuus ja brutotootluse hinnang 5,7–6,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 250 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 452 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €144 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,16/m² kuus, sh remondifond €0,17/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €60 337. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Keldrimäe asum 41 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 03.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.