Lastekodu tn 26 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 120 korterit (EHR 101012952). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 134 €/m² (hinnanguvahemik 2 836–3 432 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lastekodu tn 26 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 120 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 134/m², 15,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Lastekodu tn 26 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 120 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (119 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 134 €/m², mis on umbes 15,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (1-toaline, 22,2 m²) on ligikaudu €84 005.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 119 | 21.4 – 30.4 m² | €3 784 | €88 353–€106 902 |
| 2-toaline | 1 | 30 m² | €3 407 | €92 500–€111 920 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Bussijaam peatus 245 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 319 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 141 m.
Kaal 15%57% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Aafrika aed 387 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%2020. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 09.09.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Aafrika aed 387 m; toidukauplus 207 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 385 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 57% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Keldrimäe asum2026 Q3 | €3 555 | −11,8% | +2,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −15,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428505, 24.772206 · katastritunnus 78401:111:0920.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2020 |
| Kortereid kokku | 120 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 658 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 50 dB (mõõdukas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012952 · kanne muudetud 29.01.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101012952) →78401:111:0920 · pindala 1 658 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:111:0920) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 26 korteriühistu (registrikood 80163331). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 26 asutati 01.02.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Lastekodu tn 26 sõlmis 11.06.2003.a.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €135 696 | €62 286 |
| sh remondifondi maksed | €109 933 | €35 646 |
| Kogutud remondifondi | €25 307 | €16 770 |
| Remondikulud | €111 345 | €36 247 |
| Remondifondi jääk | €32 586 | €117 181 |
| Raha | €34 829 | €126 039 |
| Reservkapital | €10 000 | €7 119 |
| Aasta tulem | −€3 193 | −€968 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €22 668 | 0,61 |
| Remont- ja hooldustööd | €562 | 0,02 |
| Panga teenustasud/e-arvete edastamine | €122 | 0,00 |
| Arvestusteenus | €999 | 0,03 |
| Remonditasud | €109 933 | 2,95 |
| Kindlustustasud | €1 412 | 0,04 |
120 korterit · liikmeid 100 eraisikut + 20 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 105 m²) ÷ 12. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634937) · Postiindeks: 10113
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 853/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012952 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 29.01.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0920 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 8,7–9,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lastekodu tn 26 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 120 korterit. EHR kood on 101012952 ja katastritunnus 78401:111:0920. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 134 €/m². Hinnangu vahemik on 2 836–3 432 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €84 005.
3 134 €/m² benchmarki põhjal on 30 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €94 020 ja 40 m² korteri väärtus umbes €125 360. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €88 353–€106 902; 2-toaline: €92 500–€111 920.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 973/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €88 205, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €580–€710 kuus ja brutotootluse hinnang 8,7–9,7%.
Ostes on laenu kuumakse ca 347 €, üürides 580–710 € — laenumakse on üürist 46% väiksem. See on 16% (laen) ja 30% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 1-toaline (22,2 m²) 84 005 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 16 801 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 50 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €86 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,64/m² kuus, sh remondifond €2,95/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €32 586. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.