Tartu mnt 62/1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1910. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 101025480). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 24.10.2026 3 257 €/m² (hinnanguvahemik 2 948–3 566 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 62/1 on 1910. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 11 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 257/m², 12,6% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 62/1 on 1910. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (5 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 257 €/m², mis on umbes 12,6% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 111,4 m²) on ligikaudu €376 866.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1910. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 8.4 – 21.9 m² | €3 608 | €49 305–€59 656 |
| 2-toaline | 1 | 37.8 m² | €3 531 | €120 792–€146 152 |
| 3-toaline | 3 | 64.1 – 70.2 m² | €3 303 | €199 082–€240 878 |
| 4-toaline | 5 | 108.1 – 113.5 m² | €3 383 | €340 758–€412 298 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Bussijaam peatus 182 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 397 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 222 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 503 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%1910. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1910) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 503 m; toidukauplus 150 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 256 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 079 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Keldrimäe asum2026 Q3 | €3 555 | −8,4% | +2,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −12,6% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +10,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 18 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.428741, 24.774924 · katastritunnus 78401:111:0160.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1910 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 4 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 191 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101025480 · kanne muudetud 19.02.2025.
Looduslik kivi · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101025480) →78401:111:0160 · pindala 1 191 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:111:0160) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 62 korteriühistu (registrikood 80588384). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €84 748 | €46 426 |
| sh remondifondi maksed | €76 160 | €38 052 |
| Kogutud remondifondi | €40 138 | €9 021 |
| Remondikulud | €76 160 | €38 052 |
| Remondifondi jääk | €0 | €34 534 |
| Laenujääk | €359 333 | €0 |
| Raha | €5 230 | €38 402 |
| Reservkapital | €4 000 | €4 000 |
| Aasta tulem | €566 | €55 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €3 649 | 0,37 |
| Hooldustasud | €4 939 | 0,50 |
| Remonditasud | €76 160 | 7,70 |
11 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (824 m²) ÷ 12. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00644116) · Postiindeks: 10115
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 62/1 See hoone | 1910 | €3 257 | ~€376 866 | E ~ | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101025480 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (EHR kanne 19.02.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0160 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 62/1 on 1910. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 101025480 ja katastritunnus 78401:111:0160. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 257 €/m². Hinnangu vahemik on 2 948–3 566 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €376 866.
3 257 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €162 850 ja 75 m² korteri väärtus umbes €244 275. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €49 305–€59 656; 2-toaline: €120 792–€146 152; 3-toaline: €199 082–€240 878; 4-toaline: €340 758–€412 298.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 552/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €395 709, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 540–€1 880 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 558 €, üürides 1 540–1 880 € — laenumakse on üürist 9% väiksem. See on 73% (laen) ja 80% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (111,4 m²) 376 866 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 75 373 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €167 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €8,57/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €0. Ühistu laenujääk oli €359 333. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 24.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.