ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / City center / Tartu mnt / Tartu mnt 50a
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 City center · Tallinn

Tartu mnt 50a, Tallinn

2012. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu asukohas City center linnaosa · 93 korterit · eeldatav energiaklass B.

Tartu mnt 50a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
13 korrust 93 korterit EHR 120550300 ↗ Kataster 78401:111:0027 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi City center maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tartu mnt 50a on 2012. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu, 93 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 126/m², 6,0% alla City center mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €4 391/m²).

Tartu mnt 50a on 2012. aastal valminud 13-korruseline korterelamu City center linnaosas, 93 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 4 126 €/m², mis on umbes 6,0% alla City center mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €4 391/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €227 755.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2012. aasta ehitusaeg.

€870–€1 020/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 13 35.4 – 36.9 m² €4 332 €138 000–€175 637
2-toaline 36 46.4 – 65 m² €4 126 €200 425–€255 086
3-toaline 34 72.6 – 81 m² €3 961 €263 517–€335 386
4-toaline 10 72.3 – 109.3 m² €3 837 €306 254–€389 778
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 36.2 m² 2-toaline · 55.2 m² 3-toaline · 75.6 m² 4-toaline · 90.7 m²
− 55,2 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€232 755
ca €4 217 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €244 393
Eeldatav üüritulu €870–€1 020/k
Hind ruutmeetri kohta €4 217/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Asukoht & ühendused9,3

Keskturg peatus 49 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,0

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 397 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 410 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,3

AQI 2 (keskmine), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 483 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,0

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: -19.0%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,5

2012. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,9

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2012) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,5

Politseiaed 483 m; toidukauplused 453 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · City center · kogu piirkond valim.

Piirkonna City center · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €4 126/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 126/m²
Hinnavahemik
€3 631–4 621
Soovituslik kuulutus
€239 143
Pakkumishind€4 332/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430063, 24.771413 · katastritunnus 78401:111:0027.

🚏 Keskturg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
49 m · 1 min
🚏 Keskturg peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
295 m · 4 min
🚏 Laulupeo peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
297 m · 4 min
🚏 Bussijaam (bus station) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
328 m · 4 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 65.5/100
397 m · 5 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
410 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 60.7/100
430 m · 6 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarket · Igapäevakaubad
453 m · 6 min
🌳 Politseiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
483 m · 6 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 75/100
601 m · 8 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarket · Igapäevakaubad
750 m · 10 min
🌳 Lembitu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
955 m · 13 min
🛒 Sikupilli Prisma
Supermarket · Igapäevakaubad
981 m · 13 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: City center linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

437 817 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 18.7% · 81 762
18–64 (Tööealised) 62.4% · 273 008
65 ja vanemad (Seeniorid) 19% · 83 047

Haridustase (15+)

368 377 elanikku
Põhiharidus või madalam 12.7% · 46 946
Keskharidus või kutseharidus 37.4% · 137 875
Kõrgharidus või magistrikraad 47.1% · 173 485
Haridustase teadmata 2.7% · 10 071

Ehitusaeg & elamufond

225 177 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 11.1% · 25 046
Nõukogude periood (1946–1990) 65.7% · 147 900
Taasiseseisvunud (1991–2010) 13% · 29 357
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 9.2% · 20 698

Enim ehitatud periood: 1981–1990.

Energiatõhususe jaotus A–G

225 177 eluruumi
A 3.6% · 8 204
B · see hoone 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta2012
Kortereid kokku93
Korruseid13
EnergiamärgisB ~
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus4 764 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti20
Müratase63 dB · lärmakas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 120550300 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

78401:111:0027 · pindala 4 764 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Tartu mnt korterelamud

11 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 062/m² (n=11) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tartu mnt 6 1936 €3 975 ~€195 563 C Vaata →
Tartu mnt 16 1994 €4 220 ~€207 599 E ~ Vaata →
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Vaata →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Vaata →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Vaata →
Tartu mnt 42 1953 €4 062 ~€199 862 E Vaata →
Tartu mnt 44 2026 €4 276 ~€210 366 B Vaata →
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Vaata →
Tartu mnt 50a See hoone 2012 €4 126 ~€227 755 B ~ Aktiivne
Teised tänavad piirkonnas City center

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 120550300 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:0027 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 2012. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • eeldatav energiaklass B: madalenergiahoone – soodsad ja stabiilsed talvised küttekulud.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tartu mnt 50a, Tallinn?

Tartu mnt 50a on 2012. aastal ehitatud 13-korruseline korterelamu asukohas City center linnaosa, milles on kokku 93 korterit. EHR kood on 120550300 ja katastritunnus 78401:111:0027. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Tartu mnt 50a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 126 €/m². Hinnangu vahemik on 3 631–4 621 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €227 755.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tartu mnt 50a?

4 126 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €165 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €206 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €138 000–€175 637; 2-toaline: €200 425–€255 086; 3-toaline: €263 517–€335 386; 4-toaline: €306 254–€389 778.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €4 332/m², 2-toalise puhul umbes €239 143, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €870–€1 020 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Tartu mnt 50a sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 49 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu