Lastekodu tn 18 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit (EHR 101020736). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 264 €/m² (hinnanguvahemik 2 954–3 574 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Lastekodu tn 18 on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 64 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 264/m², 17,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Lastekodu tn 18 on 1964. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 64 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (48 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 264 €/m², mis on umbes 17,1% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 39,1 m²) on ligikaudu €132 745.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1964. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 48 | 37.8 – 41.3 m² | €3 395 | €121 056–€146 470 |
| 3-toaline | 16 | 47.1 – 48.1 m² | €3 413 | €147 334–€178 266 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Püssirohu peatus 309 m / 4 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 312 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 335 m.
Kaal 15%58% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 473 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=158): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -29,2%.
Kaal 10%1964. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 11.03.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 473 m; toidukauplused 536 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -29%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 874 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 58% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429687, 24.769766 · katastritunnus 78401:111:1120.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1964 |
| Kortereid kokku | 64 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 786 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020736 · kanne muudetud 13.04.2026.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101020736) →78401:111:1120 · pindala 1 786 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:111:1120) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Lastekodu tn 18 korteriühistu (registrikood 80538564). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €116 391 | €1 053 551 |
| sh remondifondi maksed | €66 646 | €1 016 816 |
| Remondikulud | €67 798 | €1 017 929 |
| Remondifondi jääk | €35 497 | €2 215 |
| Laenujääk | €971 575 | €947 153 |
| Raha | €34 974 | €18 195 |
| Reservkapital | €9 339 | €9 339 |
| Aasta tulem | €303 | €296 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 043 | 0,06 |
| Haldustasud | €14 952 | 0,47 |
| Heakorratasud | €8 683 | 0,27 |
| Remonditasud | €66 646 | 2,09 |
| Kindlustus | €1 143 | 0,04 |
| Laenude intressid | €22 924 | 0,72 |
64 korterit · liikmeid 61 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 654 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Keldrimäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655683) · Postiindeks: 10113
3 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 404/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020736 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 13.04.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:111:1120 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Lastekodu tn 18 on 1964. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 64 korterit. EHR kood on 101020736 ja katastritunnus 78401:111:1120. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 264 €/m². Hinnangu vahemik on 2 954–3 574 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €132 745.
3 264 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €130 560 ja 50 m² korteri väärtus umbes €163 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €121 056–€146 470; 3-toaline: €147 334–€178 266.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 565/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €139 382, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €440–€540 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 309 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 58% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,84/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €152 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,65/m² kuus, sh remondifond €2,09/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €35 497. Ühistu laenujääk oli €971 575. Võrdluseks: Keldrimäe asum 41 ühistu mediaan oli €3,36/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.