J. Vilmsi tn 6 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 19 korterit (EHR 101011268). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Vilmsi tn 6 on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 19 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
J. Vilmsi tn 6 on 1996. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 19 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (13 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 113,3 m²) on ligikaudu €392 811.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1996. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (32 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 32 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 1 | 70 m² | €3 728 | €236 169–€285 751 |
| 3-toaline | 5 | 67.5 – 109.9 m² | €3 579 | €308 352–€373 089 |
| 4-toaline | 13 | 101 – 130.1 m² | €3 467 | €350 474–€424 054 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tallinna Ülikool peatus 123 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 423 m; riigieksamid: 49/100; lasteaed 127 m.
Kaal 15%54% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna Ülikooli aed 107 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=100): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -84,3%.
Kaal 10%1996. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 28.05.2009, aegunud märgis); kütteliik Kohtküte.
Kaal 10%Tallinna Ülikooli aed 107 m; toidukauplus 163 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 83 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -84%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 55 107 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 18 ruutu ~600 m raadiuses): 54% kahes parimas klassis, 33% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Raua asum2026 Q3 | €3 697 | +0,8% | +7,7% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.438178, 24.774486 · katastritunnus 78401:113:0400.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1996 |
| Kortereid kokku | 19 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 863 m² |
| Küttesüsteem | Kohtküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011268 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 101011268) →78401:113:0400 · pindala 1 863 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 30% arimaa.
Katastrikaart (78401:113:0400) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Vilmsi tn 6 korteriühistu (registrikood 80104021). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 22 844 € eest ja remondifondi koguti 10 031 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 962 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €33 836 | €28 184 |
| sh remondifondi maksed | €22 844 | €17 663 |
| Kogutud remondifondi | €10 031 | €5 261 |
| Remondikulud | €22 844 | €17 664 |
| Remondifondi jääk | €7 962 | €18 243 |
| Laenujääk | €115 220 | €133 472 |
| Raha | €12 511 | €26 113 |
| Reservkapital | €5 672 | €5 672 |
| Aasta tulem | €7 936 | €4 547 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus- ja heakorra tasud | €10 992 | 0,46 |
| Remonditööd | €22 844 | 0,95 |
19 korterit · liikmeid 21 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 998 m²) ÷ 12. Võrdlus: Raua asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00633901) · Postiindeks: 10126
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 711/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 22 | 2000 | €3 597 | ~€179 850 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 27 | 2004 | €3 711 | ~€251 597 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 29 | 2003 | €3 609 | ~€245 488 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 32 | 2006 | €3 711 | ~€276 122 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 34 | 2021 | €4 794 | ~€273 689 | A ~ | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 37 | 1949 | €3 850 | ~€209 825 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 47 | 1995 | €3 248 | ~€255 461 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011268 | Maa- ja Ruumiamet | 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:113:0400 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 32 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=32 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Vilmsi tn 6 on 1996. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 19 korterit. EHR kood on 101011268 ja katastritunnus 78401:113:0400. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €392 811.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €236 169–€285 751; 3-toaline: €308 352–€373 089; 4-toaline: €350 474–€424 054.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 640/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €412 452, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 520–€1 850 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 624 €, üürides 1 520–1 850 € — kulu on peaaegu sama. See on 76% (laen) ja 79% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (113,3 m²) 392 811 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 78 562 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 100 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €73 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,41/m² kuus, sh remondifond €0,95/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 962. Ühistu laenujääk oli €115 220. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.