J. Vilmsi tn 34 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 21 korterit (EHR 120864873). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 4 790 €/m² (hinnanguvahemik 4 335–5 245 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
J. Vilmsi tn 34 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 21 korterit, eeldatav energiaklass A. Estiq AVM baastase on €4 790/m², 21,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
J. Vilmsi tn 34 on 2021. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 21 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (9 tk). Energiaklass A (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 790 €/m², mis on umbes 21,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 56,9 m²) on ligikaudu €273 518.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass A, maapealne parkimine ja 2021. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (51 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 51 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 35.4 m² | €5 366 | €171 911–€208 002 |
| 2-toaline | 9 | 54.6 – 77.2 m² | €4 807 | €254 495–€307 924 |
| 3-toaline | 3 | 74.8 – 77.2 m² | €4 782 | €330 637–€400 053 |
| 4-toaline | 6 | 91 – 116.7 m² | €4 773 | €450 531–€545 117 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 198 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 232 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 755 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 806 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=98): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -40,5%.
Kaal 10%2021. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2021) põhjal on eeldatav klass A. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 806 m; toidukauplused 194 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 71 tehingut kohordis „2021 ... ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -41%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kelmus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 745 tunninäidust (07.12.2025–05.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 2021 ... ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 11 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434914, 24.776932 · katastritunnus 78401:101:1907.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2021 |
| Kortereid kokku | 21 |
| Korruseid | 5 |
| Energiaklass (hinnang) | A ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 072 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120864873 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120864873) →78401:101:1907 · pindala 1 072 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:101:1907) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, J. Vilmsi tn 34 korteriühistu (registrikood 80591110). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €25 469 | €22 091 |
| sh remondifondi maksed | €3 176 | €777 |
| Remondikulud | €3 560 | €777 |
| Remondifondi jääk | €7 663 | €6 129 |
| Laenujääk | €5 768 | €7 634 |
| Raha | €10 878 | €8 241 |
| Reservkapital | €4 461 | €4 461 |
| Aasta tulem | €188 | €1 324 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €2 737 | 0,15 |
| Haldustasud | €7 691 | 0,43 |
| Porivaipade rent ja vahetus | €11 060 | 0,62 |
| Remonditasud | €3 176 | 0,18 |
| Kindlustusmaksed | €421 | 0,02 |
| Elektriauto laadimispunktide väljaehitamine | €384 | 0,02 |
21 korterit · liikmeid 18 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 487 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Raua asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03723649) · Postiindeks: 10115
7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 709/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Vilmsi tn 22 | 2000 | €3 594 | ~€179 700 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 27 | 2004 | €3 709 | ~€251 456 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 29 | 2003 | €3 600 | ~€240 973 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 32 | 2006 | €3 709 | ~€275 968 | C | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 34 See hoone | 2021 | €4 790 | ~€273 518 | A ~ | Aktiivne |
| J. Vilmsi tn 37 | 1949 | €3 847 | ~€209 662 | D | Vaata → |
| J. Vilmsi tn 47 | 1995 | €3 245 | ~€255 216 | D | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120864873 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1907 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 51 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 3,1–4,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=51 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| A · see hoone | Liginullenergiahoone | Väga madal energiatarve |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
J. Vilmsi tn 34 on 2021. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 21 korterit. EHR kood on 120864873 ja katastritunnus 78401:101:1907. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass A.
Estiq AVM hinnang on 4 790 €/m². Hinnangu vahemik on 4 335–5 245 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €273 518.
4 790 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €239 500 ja 75 m² korteri väärtus umbes €359 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €171 911–€208 002; 2-toaline: €254 495–€307 924; 3-toaline: €330 637–€400 053; 4-toaline: €450 531–€545 117.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 047/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €287 194, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €740–€900 kuus ja brutotootluse hinnang 3,1–4,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 198 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 98 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,39/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €204 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,18/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 663. Ühistu laenujääk oli €5 768. Võrdluseks: Raua asum 76 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.