Narva mnt 16 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit (EHR 101042977). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 12.10.2026 3 724 €/m² (hinnanguvahemik 3 370–4 078 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Narva mnt 16 on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 724/m², 5,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Narva mnt 16 on 1940. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 36 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (25 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 724 €/m², mis on umbes 5,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 59,5 m²) on ligikaudu €225 624.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 38.2 – 40.7 m² | €4 278 | €151 766–€183 629 |
| 2-toaline | 25 | 38.6 – 61.2 m² | €3 792 | €198 013–€239 584 |
| 3-toaline | 6 | 76.5 – 78.8 m² | €3 646 | €256 051–€309 808 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Pronksi peatus 121 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Juudi Kool 126 m; riigieksamite tase 49.4/100; lasteaed 946 m.
Kaal 15%32% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 567 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=531): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -18,4%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 20.04.2022); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 567 m; toidukauplused 395 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 531 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -18%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, kadunud ese/dokument.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 820 tunninäidust (07.12.2025–13.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 32% kahes parimas klassis, 48% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.437456, 24.765887 · katastritunnus 78401:113:1750.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 36 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 456 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101042977 · kanne muudetud 31.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101042977) →78401:113:1750 · pindala 1 456 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:113:1750) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Narva mnt 16 korteriühistu (registrikood 80092832). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €13 287 | €18 978 |
| Remondikulud | €0 | €5 479 |
| Raha | €34 675 | €21 682 |
| Reservkapital | €3 462 | €3 462 |
| Aasta tulem | −€2 539 | −€1 148 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €12 572 | 0,50 |
| Elamukindlustus | €715 | 0,03 |
| Fasaadi remont | €0 | 0,00 |
| Gaasipaigaldiste remont | €0 | 0,00 |
| Geodeetiline alusplaan | €0 | 0,00 |
| Radiaatori vahetus | €0 | 0,00 |
| Ukse remont | €0 | 0,00 |
36 korterit · liikmeid 33 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 103 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Raua asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00658792) · Postiindeks: 10120
8 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 747/m² (n=8) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 5 | 2007 | €3 726 | ~€150 784 | C ~ | Vaata → |
| Narva mnt 10 | 1940 | €3 792 | ~€191 117 | A ~ | Vaata → |
| Narva mnt 14 | 1958 | €3 767 | ~€209 117 | E | Vaata → |
| Narva mnt 16 See hoone | 1940 | €3 724 | ~€225 624 | E | Aktiivne |
| Narva mnt 61 | 1940 | €4 077 | ~€58 950 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 80 | 1870 | €4 083 | ~€378 688 | E | Vaata → |
| Narva mnt 100 | 1963 | €3 288 | ~€146 215 | E ~ | Vaata → |
| Narva mnt 148 | 2008 | €3 337 | ~€223 598 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101042977 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:113:1750 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 20 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,3–4,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=20 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Narva mnt 16 on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 36 korterit. EHR kood on 101042977 ja katastritunnus 78401:113:1750. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 724 €/m². Hinnangu vahemik on 3 370–4 078 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €225 624.
3 724 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €186 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €151 766–€183 629; 2-toaline: €198 013–€239 584; 3-toaline: €256 051–€309 808.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 982/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €236 905, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 121 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 531 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 32% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: madal (10–30 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,96/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €169 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,53/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Raua asum 76 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 12.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.