R. Tobiase tn 11 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 125 korterit (EHR 120801449). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 22.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
R. Tobiase tn 11 on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 125 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
R. Tobiase tn 11 on 2019. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 125 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (65 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 54,6 m²) on ligikaudu €203 549.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2019. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 8 | 34.5 m² | €3 914 | €122 205–€147 861 |
| 2-toaline | 65 | 34.9 – 63.8 m² | €3 728 | €181 850–€220 028 |
| 3-toaline | 35 | 66 – 86.4 m² | €3 579 | €250 050–€302 547 |
| 4-toaline | 14 | 84.6 – 160.1 m² | €3 467 | €340 433–€411 906 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Laulupeo peatus 205 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 232 m; riigieksamid: 60/100; lasteaed 235 m.
Kaal 15%55% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Kadrioru kogukonnaaed 147 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.
Kaal 10%2019. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2019) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Kadrioru kogukonnaaed 147 m; toidukauplus 355 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 60 111 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 19 ruutu ~600 m raadiuses): 55% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kadrioru asum2026 Q3 | €3 505 | +6,4% | −17,4% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434617, 24.777049 · katastritunnus 78401:101:1906.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2019 |
| Kortereid kokku | 125 |
| Korruseid | 6 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 6 062 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 6 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120801449 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 6.
EHR portaal (kood: 120801449) →78401:101:1906 · pindala 6 062 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:101:1906) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, R. Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu (registrikood 80488240). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tobiase tn 7 // 9 // 11 korteriühistu asutati 12.01.2018.a. Korteriühistu valis 31.12.2018.a elamu majandamise korraldamiseks valitsejaks Kodu Haldus OÜ algusega 01.02.2019.a.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €120 908 | €123 263 |
| sh remondifondi maksed | €13 310 | €21 421 |
| Kogutud remondifondi | €12 682 | €12 682 |
| Remondikulud | €18 402 | €25 698 |
| Remondifondi jääk | €34 383 | €35 012 |
| Raha | €34 217 | €39 011 |
| Reservkapital | €11 742 | €11 742 |
| Aasta tulem | €43 | −€24 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €65 220 | 0,63 |
| Heakorratasud | €17 926 | 0,17 |
| Haldustasud | €19 360 | 0,19 |
| Kindlustusmaksed | €5 092 | 0,05 |
| Remondifondi kasutus | €13 310 | 0,13 |
125 korterit · liikmeid 168 eraisikut + 29 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (8 602 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Raua asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03610613) · Postiindeks: 10152
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| R. Tobiase tn 3 | 2019 | €4 742 | ~€298 461 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120801449 | Maa- ja Ruumiamet | 22.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:1906 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
R. Tobiase tn 11 on 2019. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 125 korterit. EHR kood on 120801449 ja katastritunnus 78401:101:1906. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €203 549.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €122 205–€147 861; 2-toaline: €181 850–€220 028; 3-toaline: €250 050–€302 547; 4-toaline: €340 433–€411 906.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 914/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €213 726, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €880–€1 070 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 842 €, üürides 880–1 070 € — laenumakse on üürist 14% väiksem. See on 40% (laen) ja 46% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (54,6 m²) 203 549 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 710 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 55% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,30/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €16 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,17/m² kuus, sh remondifond €0,13/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €34 383. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Raua asum 76 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 22.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.