Vase tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1950. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit (EHR 101012478). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 785 €/m² (hinnanguvahemik 3 425–4 145 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Vase tn 3 on 1950. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 36 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 785/m², 3,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Vase tn 3 on 1950. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 36 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (29 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 785 €/m², mis on umbes 3,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 48 m²) on ligikaudu €190 320.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1950. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 35.3 – 42.6 m² | €4 114 | €145 204–€175 688 |
| 2-toaline | 29 | 44.8 – 56.3 m² | €3 965 | €174 393–€211 005 |
| 3-toaline | 5 | 55.9 – 64.3 m² | €3 688 | €199 257–€241 090 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Tallinna Ülikool peatus 232 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 405 m; riigieksamite tase 75/100; lasteaed 1000 m.
Kaal 15%52% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 720 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=158): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -29,2%.
Kaal 10%1950. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 09.02.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 720 m; toidukauplused 301 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -29%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 704 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 52% kahes parimas klassis, 32% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.436695, 24.773184 · katastritunnus 78401:113:1610.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1950 |
| Kortereid kokku | 36 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 064 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012478 · kanne muudetud 03.07.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101012478) →78401:113:1610 · pindala 2 064 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:113:1610) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Vase tn 3 korteriühistu (registrikood 80057681). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €40 906 | €38 441 |
| sh remondifondi maksed | €10 206 | €7 060 |
| Remondikulud | €13 006 | €7 060 |
| Remondifondi jääk | €12 963 | €10 559 |
| Laenujääk | €200 227 | €221 838 |
| Raha | €34 758 | €24 940 |
| Reservkapital | €7 051 | €7 051 |
| Aasta tulem | €424 | −€916 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus-, hooldus-, heakorratulud | €17 864 | 0,83 |
| Elamu kindlustus | €2 800 | 0,13 |
| Remonditööd | €10 206 | 0,48 |
| Laenu intress | €10 036 | 0,47 |
36 korterit · liikmeid 35 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 785 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Raua asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634658) · Postiindeks: 10125
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 724/m² (n=5) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vase tn 3 See hoone | 1950 | €3 785 | ~€190 320 | D | Aktiivne |
| Vase tn 4 | 1940 | €3 672 | ~€105 682 | F | Vaata → |
| Vase tn 5 | 1955 | €3 737 | ~€193 345 | D | Vaata → |
| Vase tn 7 | 1958 | – | – | E | Vaata → |
| Vase tn 10 | 1971 | €3 357 | ~€167 850 | E | Vaata → |
| Vase tn 14 | 1936 | €3 724 | ~€204 578 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012478 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 03.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:113:1610 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 13 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,2–4,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=13 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Vase tn 3 on 1950. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 36 korterit. EHR kood on 101012478 ja katastritunnus 78401:113:1610. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 785 €/m². Hinnangu vahemik on 3 425–4 145 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €190 320.
3 785 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €151 400 ja 50 m² korteri väärtus umbes €189 250. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €145 204–€175 688; 2-toaline: €174 393–€211 005; 3-toaline: €199 257–€241 090.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 163/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €199 836, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €530–€650 kuus ja brutotootluse hinnang 3,2–4,2%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 232 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 158 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,66/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €225 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,91/m² kuus, sh remondifond €0,48/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €12 963. Ühistu laenujääk oli €200 227. Võrdluseks: Raua asum 76 ühistu mediaan oli €3,26/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.