район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1988 · 16 эт. · 84 кв. · EHR 101011047 · Кадастр 78405:501:2560
A. H. Tammsaare tee 85 (Mustamäe, Таллинн) — 16-этажный многоквартирный дом 1988 года постройки, 84 квартиры. Домом управляет A. H. Tammsaare tee 85 (товарищество), рег. код 80013324. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 334–2 622 (в среднем €2 478, на 03.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 257 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 478 /m²
€2 334
диапазон ±5,8%
€2 622
Типичная квартира · 63,7 m²
€151 861
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 18.06.2009 · 0049
vsMustamäe медиана (все годы)
-7,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 03.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14 | 37,1 m² | €2 478 | €87 000 – €97 000 (медианная площадь 37,1 m²) |
| 2-комн. | 27 | 47,8–48,1 m² | €2 478 | €112 000 – €126 000 (медианная площадь 47,9 m²) |
| 3-комн. | 43 | 48,0–64,0 m² | €2 478 | €149 000 – €167 000 (медианная площадь 63,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
84 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · A. H. Tammsaare tee 85
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с A. H. Tammsaare tee 85 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sipelga остановка (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidupood (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): E. Vilde tee toidusalu (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Tammetõru Lasteaed (245 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 109 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Sipelga остановка 57 m · Mustamäe tee остановка 253 m · Lehola остановка 479 m
Продуктовые магазины
Grossi toidupood 96 m · Biomarket 298 m · Maxima X 323 m
Парки и зелёные зоны
E. Vilde tee toidusalu 316 m · Kännukuke aed 323 m · Lepistiku park 608 m
Школы
Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 248 m · Tallinna Arte Gümnaasium 339 m · Tallinna 32. Keskkool 407 m
Детские сады
Tallinna Tammetõru Lasteaed 245 m · Tallinna Lasteaed Kiikhobu 251 m · Tallinna Lasteaed Mooniõied 518 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
A. H. Tammsaare tee 85 · 84 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€217
Остаток ремфонда
€16 758
Деньги на счетах
€21 723
Банковские кредиты
€664 003
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustamäe, 1971-1990 г. постройки
+7,2% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustamäe · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Mustamäe (1971-1990)
Mustamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 413 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 сделок |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 сделок |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 сделок |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 сделок |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 сделок |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 сделок |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Mustamäe за последние 12 месяцев изменился на +7,2% (в районе район Mustamäe +4,0%), активность сделок составляет порядка 57–78 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 221 | 78 сделок |
| 2025 Q1 | €2 174 | €2 197 | 57 сделок |
| 2025 Q2 | €2 174 | €2 208 | 57 сделок |
| 2025 Q3 | €2 251 | €2 366 | 57 сделок |
| 2025 Q4 | €2 376 | €2 362 | 57 сделок |
| 2026 Q1 | €2 466 | €2 469 | 61 сделок |
| 2026 Q2 | €2 297 | €2 308 | 61 сделок |
| 2026 Q3 | €2 413 | €2 460 | 78 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 409 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1988 |
| Квартир в доме | 84 |
| Этажность / лифты | 16 эт. |
| Конструкция стен | кирпич |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 861 m² · жилая земля 95%, коммерческая земля 5% |
| Код EHR | 101011047 |
| Кадастровый номер | 78405:501:2560 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу A. H. Tammsaare tee 85?
На 03.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу A. H. Tammsaare tee 85 — €2 478/м² (диапазон €2 334–2 622/м², ±5,8%). Это -7,5% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 257 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами A. H. Tammsaare tee 85?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Mustamäe: 257 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу A. H. Tammsaare tee 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80013324): 84 квартир, остаток ремфонда €16 758, банковские кредиты €664 003, типичный ежемесячный платёж около €217.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу A. H. Tammsaare tee 85?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 03.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу A. H. Tammsaare tee 85?
Рядом с A. H. Tammsaare tee 85 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Sipelga остановка (57 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi toidupood (96 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): E. Vilde tee toidusalu (316 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium (248 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Tammetõru Lasteaed (245 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома A. H. Tammsaare tee 85: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 109 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 60% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу A. H. Tammsaare tee 85?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
A. H. Tammsaare tee: жилые дома и расходы товариществ
34 домов · медиана €2 398/m² · построены 1967–2026 · медиана расходов товарищества 2,91 €/m²/мес (30 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 324 | ~€131 188 | D | – | – | Отчёт КУ 2023 → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 354 | ~€105 780 | C | 2,46 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 465 | ~€112 274 | C | 2,38 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 459 | ~€114 844 | C | 2,17 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 358 | ~€139 353 | D | 2,44 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 366 | ~€138 466 | D | 3,21 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 394 | ~€110 482 | B | 3,36 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 408 | ~€109 490 | E ~ | 3,32 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1970 | €2 346 | ~€108 734 | D | 2,70 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1971 | €2 448 | ~€154 645 | D | 2,22 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1970 | €2 401 | ~€112 052 | D | – | – | Отчёт КУ 2023 → |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1971 | €2 498 | ~€114 975 | C | 2,57 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1970 | €2 248 | ~€128 361 | D | 2,84 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1969 | €2 362 | ~€116 124 | F | 3,58 | ≈ €163 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 85 · этот дом | 1988 | €2 478 | ~€151 861 | E | 3,89 | ≈ €217 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 87 | 1988 | €2 431 | ~€152 320 | D | 3,30 | ≈ €186 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 89a | 2020 | €4 182 | ~€195 821 | C | 2,79 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 1968 | €2 407 | ~€112 528 | D | 2,44 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 1968 | €2 407 | ~€109 949 | E | 3,60 | ≈ €156 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 1968 | €2 391 | ~€110 090 | E | – | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 1967 | €2 407 | ~€109 949 | E ~ | 2,98 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 1968 | €2 392 | ~€109 000 | C | 2,60 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 1967 | €2 425 | ~€110 780 | D | 2,42 | ≈ €116 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 119 | 1968 | €2 329 | ~€105 923 | C | 2,49 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 121 | 1967 | €2 387 | ~€109 828 | D | 2,25 | ≈ €106 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 123 | 1967 | €2 420 | ~€111 033 | C | 3,34 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 125 | 1967 | €2 387 | ~€109 281 | C | 3,14 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 127 | 1967 | €2 352 | ~€107 358 | C | 3,05 | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 129 | 1968 | €2 302 | ~€105 142 | C | 3,13 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 131 | 1972 | €2 225 | ~€116 368 | C | 2,79 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 135 | 2026 | €3 549 | ~€118 716 | A | – | – | – |
| A. H. Tammsaare tee 139 | 1981 | €2 406 | ~€146 245 | C | 3,71 | ≈ €201 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 141a | 1981 | €2 608 | ~€132 240 | D | 3,69 | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| A. H. Tammsaare tee 143 | 1988 | €2 351 | ~€142 895 | E | 3,10 | ≈ €165 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: