Tallinn, A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €217 в месяц; взносы без коммунальных — €3,89/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 758 (€4/m², ≈ €200 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€16 860) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €664 003 (≈ €7 905 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 27% (€166 394 → €211 158 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€862 903 → €664 003 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,09 (здесь €3,89) · фонд €9/m² (здесь €4)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (это товарищество) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 880 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 850 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 780 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 740 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 730 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 660 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 670 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 850 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 690 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 780 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 620 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 680 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 160 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 110 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,07 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 85 (это товарищество) | – | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Sääse tn 18 | 160 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Sääse tn 20 | 160 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 16 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 14 | 180 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sääse tn 12 | 190 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 260 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Kiili tn 20 | 270 m | 72 | €3,56 | €1,03 | €18 | нет | 2025 |
| Kuklase tn 14 | 270 m | 97 | €3,25 | €1,36 | €9 | нет | 2025 |
| Kiili tn 11 | 290 m | 72 | €2,97 | €1,30 | €1 | нет | 2025 |
| Sääse tn 11 | 320 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,24 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 758 = €3,71/м² ≈ €200 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€664 003 остаток на конец 2025 года ≈ €7 905 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €78 891 ≈ €6 574 в месяц (€78 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €541 505 | Euribor + 2,80% | 2034-05 |
| Swedbank | €122 498 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €211 158 | €218 019 | €200 031 | €184 050 | €166 394 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 758 | €15 698 | €8 789 | €7 558 | €16 860 | ≈ |
| Остаток кредита | €664 003 | €761 584 | €893 432 | €903 970 | €862 903 | −23% |
| Денежные средства | €21 723 | €18 946 | €13 525 | €18 444 | €27 184 | −20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €210 680 | €206 796 | €189 255 | €189 512 | €188 101 | +12% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 758 €.
членов: 84 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €217 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 758 (€3,71/м², ≈ €200 на квартиру). В 2021 году — €16 860. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 85 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €664 003 (≈ €7 905 на квартиру), Euribor, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 85?
Взносы членов составили €166 394 в 2021 году и €211 158 в 2025 году — изменение +27%. За последний год: −3,1% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €3,71/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 85 и кто им управляет?
84 квартир. Регистрационный код 80013324; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 520 м².