Tallinn, A. H. Tammsaare tee 101 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 101 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €9 060 (€3/m², ≈ €154 на квартиру); в 2021 году — €7 902 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €40 185 (≈ €681 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 26% (€49 770 → €62 901 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 101, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 845 (2024) → €9 060 (2025), за это время ремонт на €35 050
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€106 802 → €40 185 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,60) · взносы €1,07 (здесь €1,96) · фонд €13/m² (здесь €3)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 101 (это товарищество) | – | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 020 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 000 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 930 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 880 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 860 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 800 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 810 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 010 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 840 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 940 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 780 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 850 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 310 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 210 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 170 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 101 (это товарищество) | – | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 170 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 190 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Sääse tn 14 | 190 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 163 | 190 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 230 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 240 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 250 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| Sääse tn 16 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 270 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 280 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,05 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 900 | €0,12 | €6 | €3 108 |
| Heakorratasud | €6 241 | €0,19 | €9 | €5 165 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 661 | €0,43 | €19 | €13 608 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 049 | €1,09 | €50 | €32 663 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 052 | €0,10 | €4 | €5 061 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €998 | €0,03 | €1 | €0 |
| Итого | €62 901 | €1,96 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 060 = €3,39/м² ≈ €154 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€40 185 остаток на конец 2025 года ≈ €681 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 532 ≈ €711 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €40 185 | 4,00% | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 901 | €59 605 | €48 917 | €56 088 | €49 770 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 124 | €32 586 | €33 096 | €32 586 | – | +23% |
| Расходы на ремонт | €35 050 | €37 724 | €28 482 | €33 620 | €26 494 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 060 | €13 845 | €11 445 | €7 341 | €7 902 | +15% |
| Остаток кредита | €40 185 | €54 063 | €72 375 | €89 546 | €106 802 | −62% |
| Денежные средства | €23 365 | €19 744 | €22 534 | €16 338 | €14 614 | +60% |
| Резервный капитал | €7 923 | €7 923 | €7 923 | €7 923 | €6 423 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 909 | €59 672 | €48 970 | €56 138 | €49 799 | +20% |
| Результат года | −€60 | −€62 | −€53 | −€50 | −€29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu A.H. Tammsaare tee 101 asutati 12.01.2018.a Elamu on 5-korruseline ning 4 trepikojaga milles on 59 korterit.
членов: 58 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 101?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 101?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 060 (€3,39/м², ≈ €154 на квартиру). В 2021 году — €7 902. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 101 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €40 185 (≈ €681 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 101?
Взносы членов составили €49 770 в 2021 году и €62 901 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +5,5% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 101 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,60/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €3,39/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 101 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80460550; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 677 м².