Tallinn, A. H. Tammsaare tee 127 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 127 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €28 492 (€7/m², ≈ €317 на квартиру); в 2022 году — €41 207 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €296 351 (≈ €3 293 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€45 624 → €59 382 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 127, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 352 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€41 207 (2022) → €28 492 (2025), за это время ремонт на €94 637
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€377 259 → €296 351 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €3,05) · взносы €1,07 (здесь €1,14) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 127 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 700 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 680 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 610 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 550 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 530 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 470 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 490 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 690 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 520 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 620 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 450 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 520 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 990 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 890 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 840 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 127 (это товарищество) | – | 90 | €3,05 | €1,14 | €7 | €296 351 | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 170 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 230 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 230 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 230 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 230 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 240 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 250 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 290 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 310 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 320 m | 144 | – | €2,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,84 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 888 | €0,36 | €17 | €18 281 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 581 | €0,32 | €15 | €15 666 |
| Menetluskulude hüvitis | €360 | €0,01 | €0 | €20 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 637 | €0,18 | €9 | €3 779 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €13 716 | €0,26 | €13 | €19 816 |
| Pangalaenu lepingutasu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €200 | €0,00 | €0 | €0 |
| Итого | €59 382 | €1,14 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 492 = €6,55/м² ≈ €317 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€296 351 остаток на конец 2025 года ≈ €3 293 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 415 ≈ €2 618 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €296 351 | 3,86% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 382 | €57 562 | €133 748 | €45 624 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €62 666 | €69 366 | €61 274 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 637 | €3 779 | €81 221 | €5 679 | +70% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 492 | €18 176 | €11 621 | €41 207 | −31% |
| Остаток кредита | €296 351 | €325 888 | €352 027 | €377 259 | −21% |
| Денежные средства | €26 827 | €28 288 | €19 897 | €45 262 | −41% |
| Резервный капитал | €13 500 | €13 500 | €13 500 | €13 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 752 | €35 444 | €113 084 | €33 702 | +36% |
| Результат года | €628 | €2 911 | €701 | €1 454 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
в правлении: 7 чел. · членов: 103 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 127?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 127?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 492 (€6,55/м², ≈ €317 на квартиру). В 2022 году — €41 207. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 127 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €296 351 (≈ €3 293 на квартиру), Euribor + 2,30%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 127?
Взносы членов составили €45 624 в 2022 году и €59 382 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +3,2% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 127 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €3,05/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,55/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 127 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 7 чел.. Регистрационный код 80118508; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 352 м².