Tallinn, A. H. Tammsaare tee 70 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare tee 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Siili).
В ремонтном фонде на конец года было €89 972 (€21/m², ≈ €1 011 на квартиру); в 2021 году — €51 611 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 78% (€21 804 → €38 817 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 346 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €3,32) · взносы €1,17 (здесь €0,74) · фонд €11/m² (здесь €21)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 70 (это товарищество) | – | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 250 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 220 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 320 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 390 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 380 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 320 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 250 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 70 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 290 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 180 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 700 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 810 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 850 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 620 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,11 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 70 (это товарищество) | – | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 70 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 27 | 80 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Siili tn 23 | 100 m | 15 | €3,60 | €2,01 | €11 | €38 459 | 2025 |
| Siili tn 25 | 110 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Siili tn 16 | 130 m | 90 | €2,89 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 21 | 130 m | 99 | €4,66 | €3,23 | €7 | €2 665 015 | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 160 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 180 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 210 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 220 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,61 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €32 001 | €0,61 | €30 | €27 068 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 816 | €0,13 | €6 | €61 252 |
| Итого | €38 817 | €0,74 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Siili
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €89 972 = €21/м² ≈ €1 011 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 817 | €88 320 | €48 032 | €22 304 | €21 804 | +78% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 800 | €20 643 | €19 817 | €20 599 | – | +132% |
| Расходы на ремонт | €6 816 | €61 252 | €21 451 | €869 | €5 149 | +32% |
| Остаток ремонтного фонда | €89 972 | €56 299 | €69 751 | €70 559 | €51 611 | +74% |
| Денежные средства | €106 505 | €58 587 | €72 858 | €74 821 | €46 089 | +131% |
| Резервный капитал | €14 435 | €2 778 | €2 778 | €2 778 | €2 778 | ×5,2 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 135 | €88 437 | €48 136 | €22 597 | €22 420 | +75% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 816 € eest ja remondifondi koguti 47 800 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 89 972 €.
членов: 89 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Siili): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €89 972 (€21/м², ≈ €1 011 на квартиру). В 2021 году — €51 611. По сравнению с районом (микрорайон Siili): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 70?
Взносы членов составили €21 804 в 2021 году и €38 817 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: −56% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 70 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80023742; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 346 м².