Tallinn, A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +37% (2025).
A. H. Tammsaare tee 61 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €37 023 (€9/m², ≈ €416 на квартиру); в 2022 году — €15 224 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €77 157 (≈ €867 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€37 194 → €56 898 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,77/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 61, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€46 646 → €77 157 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€41 452 (2024) → €56 898 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,77 (здесь €2,38) · взносы €1,02 (здесь €1,09) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (это товарищество) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 70 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 180 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 180 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 130 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 90 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 160 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 270 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 620 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 720 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 780 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 580 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,09 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 61 (это товарищество) | – | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 150 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 170 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 180 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 210 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 179 | 220 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 22 | 230 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 270 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Siili tn 27 | 280 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Retke tee 24 | 300 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,77 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 901 | €0,06 | €3 | €2 901 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 884 | €0,27 | €13 | €13 884 |
| Koristustasuуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 441 | €0,16 | €8 | €8 441 |
| Avarii- hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €896 | €0,02 | €1 | €896 |
| Remonditasudest laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 772 | €0,03 | €2 | €2 926 |
| Parkimistasudest kulude katteks | €1 901 | €0,04 | €2 | €311 | |
| Taluvustasudest kulude katteks | €0 | €0,00 | €0 | €86 | |
| Parklatasudest laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €20 | €0,00 | €0 | €402 |
| Remonditasudest remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €27 083 | €0,52 | €25 | €11 605 |
| Итого | €56 898 | €1,09 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 023 = €8,53/м² ≈ €416 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 157 остаток на конец 2025 года ≈ €867 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €20 316 ≈ €1 693 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €50 000 | 5,05% | 2030-11 |
| – | €27 157 | 5,77% | 2028-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 898 | €41 452 | €40 431 | €37 194 | +53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €27 083 | €11 605 | €11 528 | – | +135% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 287 | €37 286 | €37 286 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €28 984 | €12 002 | €11 701 | €11 075 | +162% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 023 | €39 460 | €26 441 | €15 224 | +143% |
| Остаток кредита | €77 157 | €39 337 | €54 947 | €46 646 | +65% |
| Денежные средства | €84 553 | €47 392 | €36 000 | €24 515 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €15 000 | €15 000 | €15 000 | €10 000 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 710 | €37 891 | €36 970 | €34 648 | +58% |
| Результат года | €958 | €579 | €784 | €757 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 984 € eest ja remondifondi koguti 37 287 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 023 €.
членов: 103 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 61?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 61?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 023 (€8,53/м², ≈ €416 на квартиру). В 2022 году — €15 224. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 61 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 157 (≈ €867 на квартиру), ставка 5,30%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 61?
Взносы членов составили €37 194 в 2022 году и €56 898 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 61 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,77/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €8,53/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 61 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80056322; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 339 м².