Tallinn, A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 59 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,46/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €35 942 (€9/m², ≈ €499 на квартиру); в 2021 году — €26 768 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €67 518 (≈ €938 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 18% (€34 604 → €28 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 59, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 953 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€142 337 → €67 518 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €2,46) · взносы €1,04 (здесь €0,60) · фонд €17/m² (здесь €9)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 59 (это товарищество) | – | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 40 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 70 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 150 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 210 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 230 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 190 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 220 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 160 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 250 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 230 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 310 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 690 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 790 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 850 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 640 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 59 (это товарищество) | – | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| Retke tee 6 | 90 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 110 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 130 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 150 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 180 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 22 | 220 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Siili tn 27 | 270 m | 36 | €2,67 | €0,49 | – | €58 796 | 2025 |
| Retke tee 24 | 270 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Siili tn 18 | 290 m | 60 | €3,00 | €2,18 | €16 | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 290 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,76 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 208 | €0,15 | €8 | €7 928 |
| Heakorratasud | €8 927 | €0,19 | €10 | €8 783 | |
| Muud | €491 | €0,01 | €1 | €131 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 570 | €0,03 | €2 | €661 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 475 | €0,12 | €6 | €14 535 |
| Laenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 602 | €0,10 | €5 | €7 016 |
| Итого | €28 273 | €0,60 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €35 942 = €9,09/м² ≈ €499 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€67 518 остаток на конец 2025 года ≈ €938 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 273 | €39 054 | €38 075 | €28 765 | €34 604 | −18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 864 | €12 075 | €11 861 | €12 218 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 475 | €14 535 | €13 037 | €6 923 | €13 040 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 942 | €27 184 | €29 855 | €30 817 | €26 768 | +34% |
| Остаток кредита | €67 518 | €87 496 | €106 589 | €124 863 | €142 337 | −53% |
| Денежные средства | €51 420 | €43 420 | €46 039 | €45 362 | €42 206 | +22% |
| Резервный капитал | €5 324 | €5 324 | €5 324 | €5 324 | €5 324 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 323 | €31 041 | €29 310 | €24 249 | €30 238 | −23% |
| Результат года | €541 | €1 282 | €1 313 | €153 | €175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 475 € eest ja remondifondi koguti 11 864 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 942 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 59?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 59?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €35 942 (€9,09/м², ≈ €499 на квартиру). В 2021 году — €26 768. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 59 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €67 518 (≈ €938 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 59?
Взносы членов составили €34 604 в 2021 году и €28 273 в 2025 году — изменение −18%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 59 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €2,46/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €9,09/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 59 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80110085; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 953 м².