A. H. Tammsaare tee 85 (Tallinn, Mustamäe linnaosa) on 1988. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 84 korterit (EHR 101011047). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.09.2026 2 553 €/m² (hinnanguvahemik 2 405–2 701 €/m², ±6%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. H. Tammsaare tee 85 on 1988. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu, 84 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 553/m², 3,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132).
A. H. Tammsaare tee 85 on 1988. aastal valminud 16-korruseline korterelamu Mustamäe linnaosas, 84 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (43 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 553 €/m², mis on umbes 3,4% alla Mustamäe mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €2 642/m², 04.2026, n=132). Tüüpiline korter (3-toaline, 63,7 m²) on ligikaudu €158 422.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1988. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (6 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 6 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 14 | 37.1 m² | €3 213 | €112 289–€126 116 |
| 2-toaline | 27 | 47.9 m² | €2 668 | €120 385–€135 209 |
| 3-toaline | 43 | 48 – 64 m² | €2 487 | €147 359–€165 505 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Sipelga peatus 57 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 248 m; riigieksamite tase 54.5/100; lasteaed 746 m.
Kaal 15%61% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Lepistiku park 643 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=329): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -56,9%.
Kaal 10%1988. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 18.06.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lepistiku park 643 m; toidukauplused 478 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 292 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 329 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -57%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 923 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 61% kahes parimas klassis, 23% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Mustamäe · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 16 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.406677, 24.692654 · katastritunnus 78405:501:2560.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1961–1970.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1988 |
| Kortereid kokku | 84 |
| Korruseid | 16 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 861 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011047 · kanne muudetud 31.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101011047) →78405:501:2560 · pindala 1 861 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78405:501:2560) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, A. H. Tammsaare tee 85 korteriühistu (registrikood 80013324). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €211 158 | €218 019 |
| Remondifondi jääk | €16 758 | €15 698 |
| Laenujääk | €664 003 | €761 584 |
| Raha | €21 723 | €18 946 |
84 korterit · liikmeid 84 eraisikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 520 m²) ÷ 12. Võrdlus: Mustamäe asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654687) · Postiindeks: 13416
34 hoonet tänaval · tänava mediaan €2 440/m² (n=34) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1971 | €2 389 | ~€141 563 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1988 | €2 349 | ~€105 565 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1971 | €2 634 | ~€120 800 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1970 | €2 584 | ~€118 077 | C | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1970 | €2 375 | ~€141 991 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1970 | €2 403 | ~€141 336 | D | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1970 | €2 405 | ~€111 006 | B | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1971 | €2 436 | ~€110 447 | E ~ | Vaata → |
| A. H. Tammsaare tee 85 See hoone | 1988 | €2 553 | ~€158 422 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011047 | Maa- ja Ruumiamet | 19.09.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78405:501:2560 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 6 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. H. Tammsaare tee 85 on 1988. aastal ehitatud 16-korruseline korterelamu asukohas Mustamäe linnaosa, milles on kokku 84 korterit. EHR kood on 101011047 ja katastritunnus 78405:501:2560. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 553 €/m². Hinnangu vahemik on 2 405–2 701 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €158 422.
2 553 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €102 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €127 650. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €112 289–€126 116; 2-toaline: €120 385–€135 209; 3-toaline: €147 359–€165 505.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €2 611/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €166 343, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €650–€790 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 57 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 329 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €217 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,89/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €16 758. Ühistu laenujääk oli €664 003. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.