Tallinn, A. H. Tammsaare tee 129 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
A. H. Tammsaare tee 129 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €348 246 (€80/m², ≈ €3 869 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€197 655) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 15% (€28 654 → €32 960 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 129, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 358 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€197 655 → €348 246 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€80/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,13) · взносы €1,07 (здесь €0,63) · фонд €15/m² (здесь €80)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 129 (это товарищество) | – | 90 | €3,13 | €0,63 | €80 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 750 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 730 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 660 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 610 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 590 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 530 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 540 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 730 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 570 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 660 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 510 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 560 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 040 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 940 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 890 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 129 (это товарищество) | – | 90 | €3,13 | €0,63 | €80 | нет | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 250 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 290 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 290 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 310 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 310 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 320 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 340 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 360 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 370 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,84 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 810 | €0,57 | €28 | €29 288 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 150 | €0,06 | €3 | €2 709 |
| Итого | €32 960 | €0,63 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €348 246 = €80/м² ≈ €3 869 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 960 | €31 997 | €35 118 | €28 654 | +15% |
| Собрано в ремонтный фонд | €55 349 | €45 325 | €34 865 | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €3 150 | €2 709 | €5 830 | €2 635 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €348 246 | €292 849 | €240 209 | €197 655 | +76% |
| Денежные средства | €218 218 | €317 147 | €251 997 | €205 078 | +6,4% |
| Резервный капитал | €13 800 | €13 800 | €12 500 | €12 500 | +10% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 251 | €32 292 | €34 724 | €29 486 | +30% |
| Результат года | €4 222 | €11 316 | €4 771 | −€717 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
в правлении: 5 чел. · членов: 105 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 129?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 129?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €348 246 (€80/м², ≈ €3 869 на квартиру). В 2022 году — €197 655. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 129 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 129?
Взносы членов составили €28 654 в 2022 году и €32 960 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +3,0% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 129 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €80/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 129 и кто им управляет?
90 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80057468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 358 м².