Tallinn, A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 71 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Mustamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,70/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €41 465 (€10/m², ≈ €576 на квартиру); в 2021 году — €46 042 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €83 086 (≈ €1 154 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 24% (€40 270 → €49 888 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: A. H. Tammsaare tee 71, A.H.Tammsaare tee 71, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 952 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€137 941 → €83 086 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,70) · взносы €1,02 (здесь €1,05) · фонд €18/m² (здесь €11)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (это товарищество) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 160 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 90 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 100 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 170 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 140 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 80 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 250 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 220 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 70 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 230 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 540 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 630 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 690 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 490 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,11 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 71 (это товарищество) | – | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Sõpruse pst 179 | 140 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 6 | 220 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 230 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 240 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 240 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Retke tee 12 | 250 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 206 | 270 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 270 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Retke tee 14 | 270 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 22 | 270 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,77 | €40 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 606 | €0,18 | €10 | €10 541 |
| Heakord | €9 633 | €0,20 | €11 | €7 541 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 481 | €0,05 | €3 | €2 727 |
| Lift | €2 107 | €0,04 | €2 | €1 982 | |
| Pangateenused | €68 | €0,00 | €0 | €95 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 196 | €0,09 | €5 | €4 473 |
| Elektripaigaldise käiduteenusэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €298 | €0,01 | €0 | €0 |
| Riigilõiv,maksekäsu kiirmenetlus | €0 | €0,00 | €0 | €187 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €22 499 | €0,47 | €26 | €34 187 |
| Итого | €49 888 | €1,05 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €41 465 = €10/м² ≈ €576 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€83 086 остаток на конец 2025 года ≈ €1 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 548 ≈ €1 212 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €83 086 | 2,34% | 2031-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 888 | €61 733 | €83 375 | €48 236 | €40 270 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €22 499 | €34 187 | €59 027 | – | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 352 | €17 279 | €18 743 | €16 618 | – | +10% |
| Расходы на ремонт | €20 345 | €31 693 | €56 216 | €13 122 | €3 690 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €41 465 | €27 557 | €27 169 | €51 663 | €46 042 | −9,9% |
| Остаток кредита | €83 086 | €97 293 | €111 160 | €124 709 | €137 941 | −40% |
| Денежные средства | €50 994 | €35 570 | €34 807 | €59 974 | €52 742 | −3,3% |
| Резервный капитал | €11 924 | €10 000 | €9 400 | €6 304 | €6 304 | +89% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 312 | €59 238 | €79 296 | €42 886 | €34 616 | +42% |
| Результат года | −€1 542 | €86 | €1 319 | €2 268 | €1 442 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 83 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 71?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,70/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 71?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €41 465 (€10/м², ≈ €576 на квартиру). В 2021 году — €46 042. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 71 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €83 086 (≈ €1 154 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 71?
Взносы членов составили €40 270 в 2021 году и €49 888 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 71 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,70/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 71 и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80059131; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 952 м².