Tallinn, A. H. Tammsaare tee 105 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +66% (2025).
A. H. Tammsaare tee 105 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,98/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €14 269 (€5/m², ≈ €242 на квартиру); в 2021 году — €16 902 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 172% (€24 228 → €65 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 105, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 677 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€28 026 (2024) → €14 269 (2025), за это время ремонт на €29 889
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€39 751 (2024) → €65 845 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,98) · взносы €1,05 (здесь €2,05) · фонд €17/m² (здесь €5)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 105 (это товарищество) | – | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 140 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 110 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 040 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 990 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 970 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 910 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 920 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 120 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 960 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 050 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 890 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 950 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 430 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 320 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 270 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 105 (это товарищество) | – | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 163 | 80 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 100 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 120 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 170 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 170 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 170 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 171 | 210 m | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Sääse tn 14 | 220 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 74 | 240 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| Mustamäe tee 175 | 240 m | 119 | – | – | – | €56 245 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,98 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 019 | €0,31 | €14 | €9 919 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €25 937 | €0,81 | €37 | €20 754 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €29 889 | €0,93 | €42 | €9 078 |
| Итого | €65 845 | €2,05 | €93 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 269 = €5,33/м² ≈ €242 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 845 | €39 751 | €37 197 | €48 704 | €24 228 | +172% |
| Расходы на ремонт | €29 889 | €9 078 | €7 397 | €23 116 | €2 130 | ×14,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 269 | €28 026 | €20 622 | €11 623 | €16 902 | −16% |
| Денежные средства | €26 070 | €42 373 | €31 860 | €20 918 | €27 286 | −4,5% |
| Резервный капитал | €8 420 | €4 620 | €4 620 | €4 620 | €4 620 | +82% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 517 | €39 718 | €37 177 | €48 991 | €24 212 | +171% |
| Результат года | €299 | €33 | €20 | −€286 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 29 889 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 269 €.
членов: 55 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 105?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,05/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 105?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 269 (€5,33/м², ≈ €242 на квартиру). В 2021 году — €16 902. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 105 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 105?
Взносы членов составили €24 228 в 2021 году и €65 845 в 2025 году — изменение +172%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 105 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,98/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €5,33/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 105 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80143127; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 677 м².