Tallinn, A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +2 081% (2025); малый резервный капитал.
A. H. Tammsaare tee 103 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €105 065 (€18/m², ≈ €883 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€33 060) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €724 719 (≈ €6 090 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 486% (€49 950 → €792 368 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 103, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€80 177 → €724 719 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +2 081% (2025)€36 326 (2024) → €792 368 (2025)
- Малый резервный капитал€11 606 — меньше месячных расходов (€66 073)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€33 060 → €105 065 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,05 · фонд €15/m² (здесь €19)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (это товарищество) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 090 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 060 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 990 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 940 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 930 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 870 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 880 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 060 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 910 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 990 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 840 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 890 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 370 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 280 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 220 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 103 (это товарищество) | – | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 150 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Mustamäe tee 163 | 150 m | 60 | €2,72 | €0,85 | €19 | €79 078 | 2025 |
| Mustamäe tee 165 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 173 | 180 m | 89 | €2,39 | €0,75 | €22 | €52 397 | 2025 |
| Sääse tn 12 | 200 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 161 | 230 m | 90 | €2,92 | €0,97 | €6 | €78 534 | 2025 |
| Mustamäe tee 171a | 240 m | 60 | €3,03 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sääse tn 16 | 240 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 167 | 250 m | 143 | €2,70 | €0,98 | €26 | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 280 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,02 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 531 | €0,18 | €9 | €11 629 |
| Koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €11 424 | €0,17 | €8 | €11 424 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €768 413 | €11,26 | €538 | €13 273 |
| Итого | €792 368 | €11,61 | €555 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €105 065 = €18/м² ≈ €883 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€724 719 остаток на конец 2025 года ≈ €6 090 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 120 ≈ €2 177 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €724 719 | – | 2045-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €792 368 | €36 326 | €44 216 | €49 950 | ×15,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €82 153 | €70 397 | €62 482 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €768 413 | €13 273 | €21 772 | €28 627 | ×26,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €105 065 | €64 632 | €33 060 | – | ×3,2 |
| Остаток кредита | €724 719 | €3 111 | €39 236 | €80 177 | ×9,0 |
| Денежные средства | €111 823 | €78 143 | €40 786 | €38 872 | +188% |
| Резервный капитал | €11 606 | €11 606 | €11 606 | €11 606 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €792 878 | €35 059 | €43 528 | €49 532 | ×16,0 |
| Результат года | −€493 | €1 973 | €911 | €520 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 768 413 € eest ja remondifondi koguti 82 153 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 105 065 €.
членов: 116 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 103?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; взносы членов €792 368 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 103?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €105 065 (€18/м², ≈ €883 на квартиру). В 2023 году — €33 060. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 103 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €724 719 (≈ €6 090 на квартиру), последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 103?
Взносы членов составили €49 950 в 2022 году и €792 368 в 2025 году — изменение +1 486%. За последний год: +2 081% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 103 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 103 и кто им управляет?
119 квартир. Регистрационный код 80201965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 688 м².