Tallinn, A. H. Tammsaare tee 83 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025).
A. H. Tammsaare tee 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€55 162 → €83 317 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 83, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 965 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€66 570 (2024) → €83 317 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,58) · взносы €1,09 (здесь €1,75) · фонд €11/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 83 (это товарищество) | – | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 810 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 790 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 720 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 660 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 650 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 590 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 600 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 810 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 630 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 750 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 570 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 660 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 130 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 110 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 220 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,07 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 83 (это товарищество) | – | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 20 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 18 | 260 m | – | – | – | – | €125 | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 270 m | 84 | – | €0,93 | €5 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 214 | 280 m | 162 | €2,45 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Sääse tn 16 | 280 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 280 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| Sääse tn 14 | 290 m | 54 | €2,50 | €1,05 | €3 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 208 | 300 m | 172 | – | €6,76 | €11 | €652 680 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 300 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| Sääse tn 12 | 300 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,24 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 515 | €0,20 | €9 | €9 515 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 563 | €0,18 | €8 | €8 563 |
| Korrashoid | €12 369 | €0,26 | €12 | €12 369 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €52 870 | €1,11 | €52 | €36 123 |
| Итого | €83 317 | €1,75 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 317 | €66 570 | €45 336 | €55 162 | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 303 | €28 545 | €19 506 | – | +71% |
| Расходы на ремонт | €52 870 | €36 123 | €18 216 | €32 370 | +63% |
| Денежные средства | €75 070 | €89 632 | €77 532 | €66 829 | +12% |
| Резервный капитал | €10 130 | €10 130 | €10 130 | €10 130 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 032 | €59 304 | €41 970 | €56 301 | +49% |
| Результат года | €2 613 | €8 643 | €3 745 | −€968 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 52 870 € eest ja remondifondi koguti 33 303 €.
членов: 99 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 83?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 83 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 83?
Взносы членов составили €55 162 в 2022 году и €83 317 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 83 и кто им управляет?
85 квартир. Регистрационный код 80097491; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 965 м².