Tallinn, A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu
Товарищество на 84 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +40% (2025); кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 143 korteriühistu — квартирное товарищество на 84 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €165 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €6 909 (€2/m², ≈ €82 на квартиру); в 2022 году — €21 307 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €241 319 (≈ €2 873 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 10% (€104 314 → €115 181 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,94/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 143, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 448 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 506 (2024) → €6 909 (2025), за это время ремонт на €72 815
- Резкий рост взносов: +40% (2025)€82 450 (2024) → €115 181 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€348 453 → €241 319 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,94 (здесь €3,10) · взносы €1,15 (здесь €2,16) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 143 (это товарищество) | – | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 930 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 910 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 840 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 780 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 760 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 700 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 720 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 910 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 750 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 840 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 680 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 740 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 220 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 120 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 1 070 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 143 (это товарищество) | – | 84 | €3,10 | €2,16 | €2 | €241 319 | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 220 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 240 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 250 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 280 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 290 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 290 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 340 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 86 | 340 m | 144 | €2,68 | €1,03 | €14 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 350 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 360 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 84 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 919 | €0,22 | €12 | €10 510 |
| Valvetasu | €7 286 | €0,14 | €7 | €7 286 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 625 | €0,18 | €10 | €9 476 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €86 351 | €1,62 | €86 | €55 178 |
| Итого | €115 181 | €2,16 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 909 = €1,55/м² ≈ €82 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€241 319 остаток на конец 2025 года ≈ €2 873 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €40 732 ≈ €3 394 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €201 936 | 5,13% | 2031-03 |
| – | €39 383 | 4,76% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €115 181 | €82 450 | €103 825 | €104 314 | +10% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €86 351 | €55 178 | €78 136 | – | +11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €68 158 | €66 355 | €70 676 | – | −3,6% |
| Расходы на ремонт | €72 815 | €35 883 | €58 805 | €67 399 | +8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 909 | €22 506 | €9 526 | €21 307 | −68% |
| Остаток кредита | €241 319 | €279 936 | €314 819 | €348 453 | −31% |
| Денежные средства | €30 224 | €40 694 | €28 568 | €40 432 | −25% |
| Резервный капитал | €9 884 | €8 131 | €6 442 | €6 442 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €101 322 | €63 537 | €85 257 | €101 529 | ≈ |
| Результат года | €12 346 | €11 569 | €11 429 | €11 147 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 72 815 € eest ja remondifondi koguti 68 158 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 909 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 84 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 143?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €165 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества A. H. Tammsaare tee 143?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 909 (€1,55/м², ≈ €82 на квартиру). В 2022 году — €21 307. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 143 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €241 319 (≈ €2 873 на квартиру), ставка 5,07%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 143?
Взносы членов составили €104 314 в 2022 году и €115 181 в 2025 году — изменение +10%. За последний год: +40% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 143 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,94/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,55/м²).
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 143 и кто им управляет?
84 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80118075; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 448 м².