Tallinn, A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Кредит погашается.
A. H. Tammsaare tee 141a korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €193 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €181 628 (≈ €2 838 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€88 635 → €82 014 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 141a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 303 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€234 611 → €181 628 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,69) · взносы €1,17 (здесь €2,07) · фонд €12/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 141a (это товарищество) | – | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 1 900 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 1 880 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 1 810 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 1 750 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 1 720 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 1 670 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 1 690 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 1 900 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 1 730 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 1 840 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 1 660 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 1 740 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 1 210 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 1 100 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 1 060 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 141a (это товарищество) | – | 64 | €3,69 | €2,07 | – | €181 628 | 2025 |
| Ehitajate tee 84 | 150 m | 60 | €4,00 | €2,37 | €29 | €48 838 | 2025 |
| E. Vilde tee 98 | 160 m | 119 | €2,94 | €1,31 | €12 | €111 851 | 2025 |
| Ehitajate tee 72 | 170 m | 60 | €3,22 | €2,19 | €0 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 78 | 190 m | 119 | – | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 96 | 200 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 102 | 220 m | 90 | €2,65 | €0,64 | €29 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 70 | 220 m | 119 | €3,10 | €1,17 | €3 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 88 | 220 m | 118 | €3,41 | €0,72 | €46 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 90 | 230 m | 200 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 100 | 250 m | 60 | €3,33 | €1,18 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,21 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 64 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 630 | €0,55 | €28 | €45 049 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 203 | €0,26 | €13 | €8 105 |
| Antud laenude tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 002 | €0,48 | €25 | €19 287 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €31 179 | €0,79 | €41 | €1 061 |
| Итого | €82 014 | €2,07 | €107 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€181 628 остаток на конец 2025 года ≈ €2 838 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 975 ≈ €1 581 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 975 | – | – |
| – | €162 653 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 014 | €73 502 | €83 026 | €88 635 | −7,5% |
| Расходы на ремонт | €31 179 | €1 061 | €32 800 | €28 034 | +11% |
| Остаток кредита | €181 628 | €201 048 | €218 130 | €234 611 | −23% |
| Денежные средства | €26 968 | €23 550 | €9 534 | €11 769 | +129% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 292 | €58 055 | €84 400 | €86 589 | −3,8% |
| Результат года | −€8 526 | €4 519 | €1 469 | −€1 508 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 6-liikmeline juhatus.
в правлении: 6 чел. · членов: 64 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. H. Tammsaare tee 141a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €193 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 141a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €181 628 (≈ €2 838 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе A. H. Tammsaare tee 141a?
Взносы членов составили €88 635 в 2022 году и €82 014 в 2025 году — изменение −7,5%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 141a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 141a и кто им управляет?
64 квартир, в правлении 6 чел.. Регистрационный код 80031871; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 303 м².