Tallinn, A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
A. H. Tammsaare tee 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. H. Tammsaare tee 73, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (4 350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 · взносы €1,02 · фонд €16/m²
На той же улице: A. H. Tammsaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 73 (это товарищество) | – | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 250 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 230 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 160 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 140 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 190 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 140 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 90 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 70 | 290 m | 89 | €3,32 | €0,74 | €21 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 70 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 72 | 250 m | 72 | – | €2,22 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 74 | 220 m | 119 | €2,57 | €0,52 | €49 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 470 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 83 | 570 m | 85 | €3,58 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 85 | 620 m | 84 | – | €3,89 | €4 | €664 003 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 420 m | 76 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,09 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. H. Tammsaare tee 73 (это товарищество) | – | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| Sõpruse pst 179 | 80 m | 70 | €2,41 | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 204 | 180 m | 30 | €1,35 | €0,70 | – | €24 029 | 2025 |
| Sõpruse pst 206 | 210 m | 60 | €2,75 | €0,37 | €49 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 202 | 230 m | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 175 | 240 m | 72 | €2,45 | €1,24 | €1 | €45 675 | 2025 |
| Sipelga tn 2 | 260 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 210 | 260 m | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Retke tee 6 | 280 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 290 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | нет | 2024 |
| Retke tee 8 | 290 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,74 | €27 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2023 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022 | Изменение |
|---|
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Laenu jääk seisuga 31.12.2023 on 478895 eurot, millest 2024.a.l kuulub tagasi maksmisele 23896 eurot. Laenu tähtaeg on 2037.a. 2023.a.l tehti remonditasude ja laekunud rendi arvelt järgmisi remondija teisi jooksvaid töid. KÜ juhatus tellis eelmisel aastal trepikodade ja koridoride täieliku puhastuse ja desinfitseerimise ning akende pesu, mille mäksmus kähes osas kokku oli 7697 eurot (Green Path Solutions OÜ) ning kaeti osaliselt laekunud rendi arvelt.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества A. H. Tammsaare tee 73 кредит?
Нет. На конец 2023 года кредита не было.
Как товарищество A. H. Tammsaare tee 73 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество A. H. Tammsaare tee 73 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80070687; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 350 м².