ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Mustamäe / A. H. Tammsaare tee / A. H. Tammsaare tee 85
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Mustamäe · Tallinn

A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn

Vuonna 1988 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa · 84 asuntoa · energialuokka E.

A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
16 kerrosta 84 asuntoa EHR 101011047 ↗ Kiinteistötunnus 78405:501:2560 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Mustamäe -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

A. H. Tammsaare tee 85 on vuonna 1988 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 84 asuntoa, energialuokka E. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 651/m², 2,9 % alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²).

A. H. Tammsaare tee 85 on vuonna 1988 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe, 84 asuntoa. Kantava rakenne: Tiili (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (43 kpl). Energialuokka E (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 651 €/m², mikä on noin 2,9% alle alueen Mustamäe mediaanin (notaarikauppojen mediaani €2 729/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €126 983.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka E, maantason pysäköinti ja 1988 rakennusvuosi.

€490–€570/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 14 37.1 m² €2 784 €90 892–€115 681
2h 27 47.9 m² €2 651 €111 745–€142 221
3h 43 48 – 64 m² €2 545 €140 871–€179 290
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 37.1 m² 2h · 47.9 m² 3h · 62.9 m²
− 47,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€131 983
ca €2 755 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €138 582
Arvioitu vuokratuotto €490–€570/kk
Hinta / m² €2 755/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Sipelga peatus 57 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,2

Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 231 m; ylioppilaskokeiden taso 54.5/100; päiväkoti 746 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Lepistiku park 643 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +34.9%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä7,5

Rakennettu 1988; kantava rakenne Tiili.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys5,2

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka E; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,3

Lepistiku park 643 m; ruokakaupat 478 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (375 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Mustamäe · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 375 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +0.7% YoY
A. H. Tammsaare tee 85 AVM-taso: €2 651/m² €2 230 2025 Q2 84 kauppaa €2 383 2025 Q3 92 kauppaa €2 395 2025 Q4 82 kauppaa €2 492 2026 Q1 79 kauppaa €2 246 2026 Q2 38 kauppaa €2 350 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 651/m²
Hintahaarukka
€2 333–2 969
Suositeltu ilmoitushinta
€133 332
Pyyntihinta€2 784/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 16 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.406677, 24.692654 · kiinteistötunnus 78405:501:2560.

🚏 Sipelga peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
57 m · 1 min
🎓 Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium
Koulu · Arvosana: 54.5/100
231 m · 3 min
🚏 Mustamäe tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
234 m · 3 min
🎓 Tallinna Arte Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 62.2/100
330 m · 4 min
🎓 Eurogümnaasium
Koulu · Arvosana: 40.9/100
342 m · 5 min
🚏 Mustamäe tee peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
356 m · 5 min
🛒 Mustamäe Keskus Rimi Hyper
Supermarketti · Päivittäistavarat
478 m · 6 min
🚏 Lehola peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
497 m · 7 min
🌳 Lepistiku park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
643 m · 9 min
🧒 Tallinna Allika Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
746 m · 10 min
🧒 Tallinna Rõõmupesa Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
766 m · 10 min
🛒 Sõpruse Maxima X / Grossi
Supermarketti · Päivittäistavarat
773 m · 10 min
🧒 Tallinna Lepistiku Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
826 m · 11 min
🛒 Mustika Keskus Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
842 m · 11 min
🛒 Sõpruse Rimi Super
Supermarketti · Päivittäistavarat
850 m · 11 min
🌳 Parditiigi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
915 m · 12 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Mustamäe linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

66 333 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 17.3% · 11 493
18–64 (Työikäiset) 61.6% · 40 890
65 ja vanhemmat (Seniorit) 21% · 13 950

Koulutustaso (15+)

56 459 asukasta
Perusaste tai alempi 13.4% · 7 551
Keskiaste tai ammatillinen 39.5% · 22 298
Korkeakoulututkinto 44.9% · 25 342
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 1 268

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

34 988 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0% · 14
Neuvostoaika (1946–1990) 85.7% · 29 985
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 6.8% · 2 368
Uudiskohteet (2011+) 6.1% · 2 126

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

34 989 asuntoa
A 2.4% · 842
B 3.7% · 1 284
C 5.3% · 1 855
D 1.5% · 514
E · tämä rakennus 87.1% · 30 480
F–G 0% · 14

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1988
Asuntoja yhteensä84
Kerroksia16
EnergialuokkaE
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala4 941 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneTiili
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101011047 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Tiili. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78405:501:2560 · pinta-ala 4 941 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla A. H. Tammsaare tee

49 taloa kadulla · kadun mediaani €2 674/m² (n=49) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
A. H. Tammsaare tee 57 1971 €2 558 ~€125 855 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 59 1988 €2 771 ~€136 348 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 61 1971 €2 859 ~€140 683 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 63 1970 €2 644 ~€130 062 C Katso →
A. H. Tammsaare tee 65 1970 €2 529 ~€124 421 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 67 1970 €2 894 ~€142 387 D Katso →
A. H. Tammsaare tee 69 1970 €2 778 ~€136 672 B Katso →
A. H. Tammsaare tee 70 1971 €2 646 ~€130 172 B ~ Katso →
A. H. Tammsaare tee 85 Tämä talo 1988 €2 651 ~€126 983 E Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101011047 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78405:501:2560 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E · tämä rakennus Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1988 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka E: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa A. H. Tammsaare tee 85, Tallinn?

A. H. Tammsaare tee 85 on vuonna 1988 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Mustamäe linnaosa, jossa on 84 asuntoa. EHR-koodi on 101011047 ja kiinteistötunnus 78405:501:2560. Estiqin mukaan energialuokka E.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa A. H. Tammsaare tee 85?

Estiq AVM -arvio on 2 651 €/m². Arvoväli on 2 333–2 969 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €126 983.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa A. H. Tammsaare tee 85?

2 651 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €106 040 ja 50 m² asunnon noin €132 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €90 892–€115 681; 2h: €111 745–€142 221; 3h: €140 871–€179 290.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 784/m² (kaksiolle noin €133 332), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €490–€570 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko A. H. Tammsaare tee 85 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 57 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä